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Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf über 500 m² Nutz.- u. Wohnfl., 1994 / 2023 liebevoll saniert
Haus | 24395 Niesgrau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende historische Gebäude wurde erstmals 1805 – 1852 als Hofstelle in einer Chronik erwähnt und diente ursprünglich als Gastwirtschaft. Im Jahr 1852 erhielt der damalige Eigentümer die Erlaubnis des dänischen Königs, zusätzlich eine Hökerei (Gemischtwarenhandlung) zu betreiben. Nach einem Blitzschlag im Jahr 1910 wurde das Haus eingeäschert und anschließend als Gasthaus wieder neu aufgebaut. Bis vor wenigen Jahren wurde es durchgehend als Gasthaus und Café genutzt und erzählt damit eine lange Geschichte im Gastgewerbe.
Die Immobilie wurde bereits 1994 grundlegend saniert und in den darauffolgenden Jahren sind kontinuierlich weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt worden, um den Zustand laufend zu optimieren.
Mit ca. 314 m² Nutzfläche im Haupthaus, 163 m² Nutzfläche im Nebengebäude, einem großzügigen Grundstück von 2.676 m² und einer Betreiberwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Realisierung Ihrer Vorhaben. Nach einer ersten Rücksprache mit dem Bauamt könnte eine vollständige Umnutzung zu dauerhaftem Wohnraum voraussichtlich möglich sein.
Diese Option haben wir im Exposé bereits berücksichtigt und die Nutzfläche des Haupthauses gemäß den vorliegenden Unterlagen als potenzielle Wohnfläche kalkuliert und dargestellt. Infolgedessen fassen wir die ausgewiesenen Nutzflächen ausschließlich auf die Flächen in den Nebengebäuden zusammen. Ein weiteres Highlight ist eine positive Bauvoranfrage aus dem Jahr 2024 für den Bau eines zusätzlichen Wohnhauses mit einer Wohnung im jetzigen angrenzenden Garten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, beispielsweise Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder ein Mehrgenerationen-Ensemble zu schaffen. Die Nutzung als Wohnhaus, Gewerbe oder eine Kombination aus beidem ist ebenso denkbar wie die Schaffung eines gemeinschaftlichen Wohnprojekts für das Alter.
Das Gebäude begeistert mit seinem Charme aus vergangenen Zeiten: Ein wunderschön historischer Fußboden im Eingangsbereich, schöne Holzdielen und Terrazzoböden, traditionelle Holzsprossenfenster und alte Türen bewahren den Charakter vergangener Zeiten. Der frühere Saal im Obergeschoss wurde in eine Galerie umgenutzt, aber auch dieser Raum bietet zusätzliche kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Die Außenanlage ist pflegeleicht und vielseitig nutzbar. Ein großzügiger Garten lädt zum Verweilen ein, und es gibt reichlich Parkfläche, inklusive einer großen Garage. Hier ist sogar Platz für ein Wohnmobil. Die angrenzende Scheune bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Ihre Hobbys.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostsee und zum Naturschutzgebiet Geltinger Birk, das nur wenige Kilometer entfernt ist und zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Die direkte Anbindung an die B199 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden, die über eine gute Infrastruktur, ärztliche Versorgung und Busanbindungen verfügen, sodass das tägliche Leben bequem organisiert werden kann.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Menschen, die den besonderen Charme eines historischen Gebäudes schätzen und Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten suchen – ob als Gastronomiebetrieb, Atelier, Wohnhaus oder in einer vielseitigen Kombination. Die Möglichkeiten sind zahlreich und laden dazu ein, die Geschichte dieses Hauses auf eine neue Art weiterzuschreiben.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sie die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
135.90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Region Koppelheck, Niesgrau und Gelting im Kreis Schleswig-Flensburg, Schleswig-Holstein, lädt mit ihrer ländlichen Idylle und naturnahen Wohnqualität zum Wohlfühlen ein. Hier wohnen Sie inmitten einer reizvollen Landschaft, die zu Entspannung und Erholung einlädt – perfekt für Familien und Naturliebhaber. Koppelheck, ein Ortsteil der Gemeinde Niesgrau, zeichnet sich durch charmante Einfamilienhäuser und weitläufige landwirtschaftliche Flächen aus und liegt nur etwa 5 km von Gelting entfernt.
Gelting, der zentrale Ort der Region, überzeugt mit einer umfassenden Infrastruktur: Schulen in Gelting und Steinbergkirche sorgen für kurze Wege, während Kindergärten in Niesgrau und Gelting für die Kleinen verfügbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Apotheken in Gelting gewährleistet, weiterführende Angebote finden sich in den nahegelegenen Städten Kappeln und Flensburg. Die Einkaufsmöglichkeiten reichen von Supermärkten für den täglichen Bedarf bis hin zu Fachgeschäften, einer Drogerie und verschiedenen gastronomischen Angeboten, die ebenfalls in Gelting angesiedelt sind.
Dank der Busanbindung gelangen Sie nach Gelting, Kappeln und Flensburg. Die Umgebung ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten – ob bei einem Spaziergang durch die idyllische Natur, einer Radtour entlang der Felder oder beim Wassersport an der Geltinger Bucht. Reitmöglichkeiten und Sportvereine bieten zusätzliche Freizeitgestaltung. Besonders das nahegelegene Naturschutzgebiet Geltinger Birk begeistert Wanderfreunde und Naturbegeisterte – hier wird jede Tour zu einem kleinen Abenteuer.
Zusammengefasst bietet die Region Koppelheck, Niesgrau und Gelting eine naturnahe Lebensqualität mit einer guten Grundversorgung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Menschen, die ein ruhiges Leben in harmonischer Umgebung suchen.
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