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Wohnen am Wasser – EFH in Naturidylle am Feldrand! Zwei Wohneinheiten: 6 Zi.,175 m² Wfl.
Haus | 24404 Maasholm Bad
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung trägt den passenden Namen „Solitüde“ – ein Ort der Stille und Geborgenheit, eingebettet in idyllischer Feldrandlage und nur rund einen Kilometer vom Meer entfernt.
Das Haus bietet rund 175 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Einheiten, die je nach Bedarf als ein großes Zuhause für die ganze Familie oder getrennt genutzt werden können. Die Erdgeschosswohnung umfasst etwa 95 m² mit vier gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, einem gepflegten Vollbad mit Wanne sowie einer hochwertigen Küche, die erst kürzlich erneuert wurde. Hochwertige Designplanken prägen den Großteil der Räume, während in ausgewählten Bereichen das klassische Stäbchenparkett erhalten wurde. Die großzügige Terrasse in Westausrichtung eröffnet sonnige Nachmittags- und Abendstunden mit Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine etwa 80 m² große Wohnung, die 2024 vollständig saniert wurde. Neue, stilvolle Bäder, eine moderne Einbauküche sowie hochwertige Bodenbeläge lassen die Einheit in neuem Glanz erstrahlen. Zwei helle Zimmer und eine große Küche bieten viel Raum zur Entfaltung – sei es für einen selbst, für Gäste, erwachsene Kinder oder zur separaten Vermietung. Besonders charmant ist der kleine Ostbalkon, der direkt an die Küche anschließt und mit seiner Morgensonne zum Lieblingsplatz für den ersten Kaffee des Tages wird. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung im Dachgeschoss gemütlichen Charakter.
Zusätzlich befindet sich im Souterrain ein wohnlich gestalteter Gästebereich mit kleinem Duschbad und Mini-Küchenzeile – ideal als Rückzugsort für Besucher. Zwei eigene Garagen mit direkter Zufahrt sowie zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt bieten praktischen Komfort.
Der Garten erstreckt sich in nordlicher Richtung zum Meer hin – trotz dieser Ausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne und eine unverbaubare Sicht auf Felder und Natur. Die Atmosphäre ist geprägt von wohltuender Ruhe, von der leichten Brise der nahen Ostsee, deren Nähe man spürt. In Laufweite liegt die Ostsee sowie das historische Landgut Oehe – ein Ort, der das maritime Lebensgefühl dieser besonderen Lage unterstreicht.
Dieses Haus ist ein Rückzugsort und zugleich ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleiben möchte. Willkommen im Haus „Solitüde“.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
152,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage
Inmitten der einzigartigen Landschaft Schleswig-Holsteins, eingebettet zwischen der Ostsee und der Schlei, liegt Maasholm-Bad – ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Maasholm. Diese Region besticht durch ihre natürliche Schönheit, geprägt von weiten Feldern, sanften Küstenlinien und einer maritimen Atmosphäre.
Maasholm-Bad befindet sich auf der Halbinsel Oehe, die sowohl an die Ostsee als auch an die Schlei grenzt. Die Nähe zum Meer ist hier allgegenwärtig: Nur etwa einen Kilometer Luftlinie entfernt erstreckt sich die Ostseeküste, deren frische Brise und salzhaltige Luft das besondere Klima dieses Ortes ausmachen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für seine Einwohner– sei es beim Spaziergang entlang der Küste, beim Radfahren, beim Wassersport oder einfach nur auf ein Getränk beim Sonnenuntergang am Strand zu sitzen.
Maasholm ist ein historisches Fischerdorf an der Schlei, das für seinen aktiven Fischereihafen und die maritime Kultur bekannt ist. Maasholm-Bad hingegen bietet zusätzlich zu der Schlei auch die Ostsee. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Segel- und Surfschulen sowie Wander- und Radwege, stehen zur Verfügung.
Insgesamt bietet Maasholm-Bad natürliche Schönheit und hoher Lebensqualität – ein idealer Ort für alle, die das Besondere suchen.
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