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interne Kennung der Immobilie: 2024-0311

Mehrgenerationenwohnen mit Weitblick? Modernisiert, 205 qm Wohn- u. Nutzfl., 3 Carports, gr. Garten

Haus | 24409 Stoltebüll

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349.000 €
Kaufpreis
137 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
10
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024-0311
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
7
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
4
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstücksfläche ca.
1.831 m²
Nutzfläche ca.
68
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Objektbeschreibung

Suchen Sie nach einer Immobilie mit einem schönen Weitblick und viel Natur drumherum? Dann haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden.
Diese Immobilien mit 2 Wohneinheiten wurde um die Jahundertwende gebaut. Sie liegt idyllisch in der ländlichen Umgebung im schönen Landstrich Angelns. Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet dieses Haus einen herrlichen Panoramablick über Felder und Wiesen von seinem großzügigen 1831 Quadratmeter großen Grundstück aus.
Dank seiner flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie sowohl für individuelle Wohnbedürfnisse als auch für generationenübergreifendes Wohnen oder sogar als Wohn- und Arbeits- / Homeofficestätte.
Das Haus wurde bereits im Jahr 2014 modernisiert und erst 2023 mit einem neuen, hübschen und hochwertigen Anstrich versehen, der den Charme des Baus um die Jahrhundertwende unterstreicht.
Die zwei Wohneinheiten bieten jeweils unterschiedliche Wohnflächen von etwa 70,00 Quadratmetern im EG und etwa 67,00 Quadratmetern im ersten Stock. Zurzeit sind beide Einheiten frei, nicht vermietet und wie folgt aufgeteilt: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer und eine überdachte Terrasse nach Süden-Osten. Die Wohnung im ersten Stock hat ebenfalls 3 Zimmer und einen eigenen Gartenanteil. Zudem existiert ein Anbau, angrenzend zur Scheune des Nachbarn.
Das Dach, einschließlich Dämmung, sowie die Flüssiggasheizung wurden 2014 erneuert. Jeder Wohnung ist außerdem ein Stellplatz im großen und geräumigen Carport und je Wohnung ein etwa 6,50 Quadratmeter großer abgetrennter Abstellraum zugewiesen, die alle über Stromanschlüsse verfügen. Zusätzlich bietet das Grundstück Platz für etwa 4 weitere Stellplätze oder auch ein Stellplatz für ein Wohnmobil.
Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche und Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet und verfügt über moderne, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, die teilweise aus dem Jahr 2013 stammen, während einige wenige noch aus dem Jahr 1983 stammen. Ein Waschmaschinenanschluss ist in jeder Wohnung vorhanden, und die Elektrik und das Dach inkl. Dämmung wurden 2014 erneuert. Eine der Wohnungen ist bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, was schnelles Internet ermöglicht.
Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über separate Zähler für Energie- und Wasserverbrauch, was eine faire und transparente Abrechnung ermöglicht. Diese Immobilie bietet ohne Zweifel eine schöne Wohnlage in einer ländlichen Umgebung.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner

Thekla Lassen - Bankkauffrau
Thekla Lassen
Vertrieb / Personal

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Flüssiggas (Eigener Tank)
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19. April 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
112.50 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Lage

Diese bereits in Teilen modernisierte Immobilie liegt idyllisch in der ländlichen Umgebung des schönen Angelns, eingebettet zwischen den Gemeinden Esgrus, Stoltebüll und Oersberg.

Der großzügige Gartenbereich hinter dem Haus lädt mit seiner natürlichen Schönheit und Weitläufigkeit zum Verweilen und Entspannen ein. Der atemberaubende Blick nach Südosten wird von Naturliebhabern besonders geschätzt. Rad- und Wanderwege sowie kleine Straßen durchziehen die Umgebung und ermöglichen es, die Landschaft in ihrer ganzen Pracht zu erleben.

Zusätzlich bietet die Lage den Vorteil einer Busanbindung. Alle zwei Stunden besteht die Möglichkeit, mit dem Bus direkt vor der Tür Richtung Kappeln oder bis nach Satrup, über Sörup Bahnhof, zu fahren. Der Bahnhof Sörup ist mit dem Bus in 20 Minuten erreichbar. Des Weiteren liegt der Bahnhof in Süderbrarup nur 9 Kilometer entfernt und bietet Zugverbindungen nach Kiel und Flensburg.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften Sterup, Süderbrarup, Gelting und Steinbergkirche. Ein Kindergarten ist mit dem Auto nur etwa 3-5 Minuten vom Haus entfernt. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich in Sterup, während Gymnasien in Satrup und Kappeln ansässig sind.
Einen Breitensportverein gibt es in Rundhof-Esgrus (5 Minuten mit dem Auto entfernt), Süderbrarup und Sterup.

Im Ort selbst befindet sich eine Tankstelle, die nicht nur den Treibstoffbedarf deckt, sondern auch die Möglichkeit bietet, frische Brötchen zu bestellen und somit den Start in den Tag angenehm zu gestalten.

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