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interne Kennung der Immobilie: 2023-1107

Hochwertige Stadtvilla in zentraler Schleswiger Lage! Hier bleiben keine Wünsche offen!

Haus | 24837 Schleswig

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589.900 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2023-1107
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
173 m²
Grundstücksfläche ca.
532 m²

Kosten

Kaufpreis
589.900 €
Käuferprovision
Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Objektbeschreibung

Geräumige und hochwertige Stadtvilla in zentraler Schleswiger Lage! Hier können Sie sich mit der ganzen Familie wohlfühlen.
Im Jahre 2020 wurde diese hochwertige Stadtvilla fertiggestellt. Hier wurde an nichts gespart! Im Eingangsbereich angekommen erwartet Sie ein großzügiger Flurbereich. Alle Räume vom Erdgeschoss sind von hier zu betreten. Das Highlight ist das geräumige Wohn-/Esszimmer. Hier haben Sie Platz für einen großen Esstisch und eine tolle Wohnlandschaft. Die moderne Küche liegt angrenzend an dem Wohn-/Esszimmer und ist in sich abgeschlossen. Durch eine große Verbindungstür kann die Küche zusätzlich in den Wohnbereich integriert werden. Die Küche passt optisch perfekt in die Immobilie. Mit einer modernen Kochinsel und einem Backofen auf Arbeitshöhe lässt diese Küche kaum Wünsche offen. Zusätzlich sind die Küche und das obere Vollbad mit einem integrierten Radio ausgestattet. Der Treppenaufgang wurde mit einer Tür versehen, um eine kleine, aber nützliche Speisekammer direkt neben der Küche zu verwirklichen. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie bequem in das große Doppelcarport mit elektrischem Tor. Hier wurde mitgedacht und eine Ladestation für E-Fahrzeuge verbaut.
Ins geräumige Obergeschoss gelangen Sie über eine massive Treppe im Eingangsbereich. Die Treppenstufen wurden mit hochwertigem dunklem Granit eingefasst. Das Obergeschoss besticht mit einer sinnvollen Raumaufteilung – gleich fünf Schlafzimmer mit einem gelungenen Schnitt finden Sie hier vor. Diese können Sie nach Belieben nutzen. Von zwei Schlafzimmern gelangen Sie auf eine große Dachterrasse, um an sonnigen Tagen hier Zeit mit der Familie zu verbringen. Ein großes und praktisches Vollbad rundet das Obergeschoss ab.
Die Immobilie wurde mit elektrischen Rollläden versehen. Diese sowie das Licht sind mit einer App zu steuern. Eine Solarthermie wurde hier ebenfalls verbaut und unterstreicht einmal mehr, dass hier an vieles gedacht wurde.
Um mit Freunden und Familie im Sommer schöne Stunden zu verbringen wurde der schöne Garten mit einer schönen Terrasse eingezäunt.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner

Swantje Hilgenstöhler - Immobilienkauffrau
Swantje Hilgenstöhler
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
B
Gültig bis
5. Dezember 2033
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
70.51 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Ganz im Norden Schleswig-Holsteins an der Schlei liegt die Kreisstadt Schleswig. Die über 1200 Jahre alte Wikingerstadt ist heute Sitz des Oberlandesgerichts von Schleswig-Holstein und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Gemütliche Plätze, Straßen und Wege laden zum Bummeln und Verweilen ein. Die Schlei ist weit über die Grenzen der Region als hervorragendes Segelrevier bekannt.

Im näheren Umfeld zu diesem Winkelbungalow befinden sich überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Allerlei sind fußläufig zu erreichen! Generell besitzt Schleswig viele infrastrukturelle Möglichkeiten. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie Parks und Museen finden Sie hier vor. Durch die gute Lage verfügt der Ort über einen hohen Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert.

Schleswig verfügt über gute Verkehrsanbindungen an Bahn und Autobahn. Die Autobahn A7, Auffahrt Schuby erreichen Sie in ca.10 Minuten. Flensburg liegt ca. 20 Minuten entfernt und Kiel ca. eine halbe Autostunde entfernt.

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