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interne Kennung der Immobilie: 2024-0504

Geräumiges Zweifamilienhaus auf einem 1.685 qm großen Grundstück in zentraler Lage von Böklund!

Haus | 24860 Böklund

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374.900 €
Kaufpreis
142 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024-0504
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1887
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
1.685 m²
Nutzfläche ca.
233

Kosten

Kaufpreis
374.900 €
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen 1.685 qm Grundstück bietet eine Fülle an Möglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte. Es ist ideal für Mehrgenerationenfamilien oder Bauträger, die nach einem Projekt mit Potenzial suchen. Das Haus zeichnet sich nicht nur durch seine großzügige Fläche aus, sondern auch durch seine flexible Aufteilung und die vielfältigen Ausbauoptionen.

Das Erdgeschoss der größeren Wohneinheit bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Zugang zum großen Dachboden, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten, sodass Sie den vorhandenen Raum erweitern und Ihren Bedürfnissen anpassen können. Hier könnten Sie beispielsweise weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder sogar ein Studio einrichten.

Die zweite Wohneinheit, die über einen separaten Eingang zugänglich ist, ist ideal für eine Einzelperson oder ein Paar. Diese kleinere Wohnung wurde vor wenigen Jahren modernisiert und ist sofort bezugsfertig. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Diese Einheit bietet Ihnen die Möglichkeit, durch Vermietung zusätzliche Einnahmen zu generieren oder sie für Familienangehörige zu nutzen, die in Ihrer Nähe wohnen möchten.

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich zudem eine geräumige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Der weitläufige Garten bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung – ob Sie einen Spielplatz für Kinder, einen Gemüsegarten oder einen Erholungsbereich schaffen möchten, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Dank des vorteilhaften Schnitts und der zentralen Lage dieser Immobilie besteht eventuell die Möglichkeit, das Grundstück durch eine Neubebauung weiter aufzuwerten. Dies könnte durch die Erweiterung der bestehenden Struktur geschehen.
Auch ein Neubau durch ein Mehrfamilienhaus ist durch die Nachbarschaftsbebaung durchaus vorstellbar. Selbstverständlich müsste dies in Abstimmung mit dem Bauamt erfolgen, um sicherzustellen, dass alle baurechtlichen Vorgaben erfüllt werden.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, eine geräumige und vielseitig nutzbare Wohnfläche auf einem großen Grundstück zu erwerben. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien und Investoren gleichermaßen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen und gemeinsam Ihre Pläne zu besprechen!

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sie die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Ihr Ansprechpartner

Swantje Hilgenstöhler - Immobilienkauffrau
Swantje Hilgenstöhler
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Energieausweis

Baujahr
1887
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21. Juni 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
352.22 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Lage

Böklund ist ein charmantes Dorf in der Region Südangeln, im nördlichen Teil von Schleswig-Holstein, Deutschland. Diese kleine Gemeinde, etwa 20 Kilometer westlich von Schleswig und 30 Kilometer südöstlich von Flensburg gelegen, ist von sanften Hügeln und Feldern umgeben, die die idyllische Landschaft Angelns prägen. Die Nähe zur Ostsee verleiht der Region zusätzlich maritimen Flair. Über die Bundesstraße 201 ist Böklund gut erreichbar und mit dem öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Mit etwa 1.500 Einwohnern bietet Böklund eine lebendige Gemeinschaft. Die Infrastruktur ist gut entwickelt: Es gibt eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, Kindergärten sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte und Arztpraxen. Das Dorfleben wird durch ein aktives Vereinswesen bereichert. Zahlreiche Vereine und Gemeinschaftsgruppen, insbesondere der Sportverein, tragen zum sozialen und kulturellen Leben bei. Historische Gebäude und die Dorfkirche zeugen von der langen Geschichte der Region.

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