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interne Kennung der Immobilie: 2023-0504

Leben an der Schlei! Historische Reetdachkate auf einem traumhaften 2247 qm großem Grundstück!

Haus | 24882 Schaalby / Klensby

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299.990 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2023-0504
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1798
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Anzahl der Stellplätze
4
Wohnfläche ca.
102 m²
Grundstücksfläche ca.
2.247 m²
Nutzfläche ca.
42
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
299.990 €
Käuferprovision
Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Objektbeschreibung

Historische Reetdachkate in der schönen Schleiregion gewünscht? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einem 2247 m² großem Grundstück befindet sich diese bezaubernde Reetdachkate. Über den Haupteingang gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das über 200 Jahre alte Gebäude verfügt über eine für heutige Verhältnisse niedrige Deckenhöhe, diese verleiht den Räumen aber auch einen besonderen Charme. Neben dem Wohn- und Esszimmer befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer.
Die Küche ist ebenfalls vom Esszimmer zugänglich und punktet mit einem schönen Blick in den Garten.
Ein sich anschließender kleiner Flur mit einer Tür zum Garten dient auch als Zugang zu einem Duschbad sowie einem weiteren Schlafzimmer.

Wie damals üblich trennt dann eine Lohdiele den Wohnbereich vom ehemaligen Wirtschaftsbereich des Gebäudes. Heute befindet sich hier ein weiteres Badezimmer sowie der Heizungsraum und eine kleine Werkstatt. Hier haben Sie zudem jede Menge Stauraum. Durch das Reetdach ergibt sich ein hohes Volumen auf dem Dachboden. Hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Der traumhafte große Garten ist ein Highlight dieser Immobilie. Hier ist viel Platz für Ihre Familie! Ein gepflegtes Gartenhaus lädt zum Verweilen ein.

An einer Giebelseite kann man noch das kunstvolle Fachwerk mit der Inschrift “1798” bestaunen, laut Dorfchronik evtl. eher das Jahr größerer Umbauten als das ursprüngliche Baujahr.

Hier haben Sie die seltene Möglichkeit, eine Immobilie in der schönen Schleiregion in unmittelbarer Nähe der Stadt Schleswig zu erwerben.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner

Swantje Hilgenstöhler - Immobilienkauffrau
Swantje Hilgenstöhler
Vertrieb / Hausverwaltung / Zentrale

Energieausweis

Baujahr
1798
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
1. Juni 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
424.90 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Lage

Klensby ist ein idyllisch gelegener kleiner Ortsteil der Gemeinde Schaalby im Norden Schleswig-Holsteins. Die unmittelbare Nähe zur Schlei macht diesen Standort besonders attraktiv. Zwischen Naturstränden und beeindruckenden Steilküsten schlängelt sich die längste und schmalste Förde Schleswig-Holsteins von der Ostsee ins Landesinnere.

In nur ca. 2 Kilometern Entfernung befindet sich Schleswig, eine kleine Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern. Schleswig ist ein idyllischer Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schulen, sehr gute Restaurants mit regionalen Speisen und eine Fußgängerzone machen diesen Ort so attraktiv. Den nächsten Supermarkt, verschiedene Discounter, ein Tier- und Gartencenter erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Kindergarten und Grundschule sind in Schaalby vorhanden, und auch die weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Schleswig schnell zu erreichen.

Idyllische Naturschutzgebiete, Wälder oder kleine Sporthäfen säumen die Ufer und Umgebungen. Mitten im malerischen Segelrevier der Schlei kommen nicht nur Wassersportler auf ihre Kosten. Mehrere Sportvereine, Golfplätze, eine freiwillige Feuerwehr, ein Ruderverein usw. sorgen für ein umfangreiches Freizeitprogramm.

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