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Gemütliches RMH auf der Westlichen Höhe! Garage, Garten + Terrasse mit Südwest-Ausrichtung!
Kaufpreis 319.900 €
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Exposé
Lage
360° Ansicht
Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//10341@@onofficeEstate/embedded_map

Gemütliches RMH auf der Westlichen Höhe! Garage, Garten + Terrasse mit Südwest-Ausrichtung!

Haus in 24939 Flensburg

Baujahr1974
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche185 m²
Nutzfläche38 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in dem beliebten Stadtteil Westliche Höhe auf einem 133 qm großen und sonnigen Grundstück!

Das Reihenmittelhaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und verfügt auf 3 Ebenen über insgesamt 120 qm Wohn- und Nutzfläche.
Über den überdachten Hauseingang betreten Sie zunächst einen kleinen Windfang, hier befindet sich auch das Gäste-WC. Weiter geht es in den zentralen Flur von dem aus Sie die Küche, das Wohn-/Esszimmer, zwei kleinere Abstellräume sowie den Treppenaufgang in die weiteren Geschosse erreichen können.
Das ca. 28 qm große Wohn-und Esszimmer wird durch die große Fensterfront mit Terrassenzugang mit Licht durchflutet. Die Küche ist mit einer in Holzoptik gestalteten Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Stauraum.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer und zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, das innenliegende Duschbad sowie ein weiterer kleiner Abstellraum für die alltäglichen Dinge.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer gemütlicher Raum als Arbeits-/Gäste- oder Schlafzimmer zur Verfügung. In den Abseiten der Schrägen finden Sie weitere Abstellmöglichkeiten.

Der Garten ist pflegleicht mit einer Terrasse und einer Rasenfläche angelegt. Die schöne Terrasse mit S/W-Ausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ihre Gartengeräte und -möbel können Sie in dem außengelegenen Abstellraum unterstellen.

Für Ihr PKW steht Ihnen im Garagenhof eine zugeordnete Garage mit elektrisch Tor zur Verfügung. Weitere Stellplätze finden Sie an der Straße. Ihre Fahrräder können Sie neben Ihrem Hauseingang unter der Überdachung abstellen.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-0705
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
185 m²
Nutzfläche ca.
38 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
Kaufpreis
319.900 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
15. November 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
59.40 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Claudia Drews Brocks Immobilien
Claudia Drews
Rechtsanwalts- und Notariatsfachangestellte / Vertriebskauffrau
1105003

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in einem sehr beliebten Stadteil von Flensburg, der Westlichen Höhe.

Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer herrlichen Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen, und Kirchen und die Nähe zum Hafen.
Rundherum ein Ort zum Wohlfühlen.
Die Flensburger Fußgängerzone ist autofrei und dadurch eine entspannte und sehr schöne Einkaufsstraße. Zwei Mal in der Woche können Sie auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel zum Teil vom Erzeuger direkt kaufen. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, abwechslungsreiche Gastronomie, Boutiquen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lassen keine Wünsche offen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rewe und der Citti Park sind in wenigen Auto- und Fußminuten entfernt. Auch einen Bäcker und ein Kreditinstitut finden Sie hier.
Auch eine gute Busanbindung ist hier gewährleistet.

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!