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FL/Weiche: Zum 01.01.2026! RMH auf sonnigem Grundstück in Süd-West Ausrichtung und Sackgassenendlage
Haus | 24941 Flensburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einladenden Reihenmittelhaus, das 2014 in einer ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Lage in Flensburg erbaut wurde. Das RMH befindet sich auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und einer gemütlichen Atmosphäre, die ein angenehmes Zuhause für Sie schafft.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer freundlichen Diele empfangen, die Sie zu allen Räumen des Hauses führt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet einen idealen Ort, um mit Familie und Freunden entspannte Stunden zu verbringen. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die nach Süd-West ausgerichtet ist und in den pflegeleichten Garten führt – ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen. Die helle Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Räume sowie ein modernes Vollbad, das dank angenehmer Fußbodenerwärmung besonderen Komfort bietet. Ein Zimmer eignet sich ideal als gemütliches Schlafzimmer, während die beiden weiteren Räume flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag erleichtert.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Carport mit Abstellraum, das nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für Fahrräder und Gartengeräte bietet.
Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus in Flensburg eine ideale Mischung aus modernen Annehmlichkeiten und einer familienfreundlichen, gut angebundenen Lage. Es ist der perfekte Ort für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit praktischen Vorteilen suchen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
87,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage
Im Flensburger Stadtteil Weiche steht die Gartenstadt für ideales Wohnen inmitten der Natur. Das familienfreundliche Wohngebiet ist von grünen Fußwegen durchzogen, die von altem Baumbestand umrandet werden. Zudem verfügt es über einen eigenen Stadtteilpark, der den Bewohnern Erholung direkt vor der Haustür bietet. Das angebotene Haus liegt nur wenige Schritte vom über 300 Hektar großen Naturschutzgebiet „Stiftungsland Schäferhaus“ entfernt. Hier finden Sie ein weit verzweigtes Netz an Wanderwegen, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Entspannung in der Natur einlädt.
Trotz der grünen Umgebung wohnen Sie hier sehr stadtnah. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie schnell in die Innenstadt von Flensburg gelangen. Die Buslinien 11 und 12 fahren in regelmäßigen Abständen und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem haben Sie schnellen Zugang zur Autobahn A7, was die Anbindung in die umliegenden Städte erleichtert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die das Leben komfortabel machen. Ärzte, Fachärzte, Schulen sowie Kindergärten in deutscher und dänischer Sprache sind schnell erreicht. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Spielplätze, ein Freibad und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein Supermarkt und ein Bäcker sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bieten alles für den täglichen Bedarf.
Die Gartenstadt Weiche bietet somit eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und sehr guter Infrastruktur, was sie zu einem idealen Ort für Familien macht.
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