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interne Kennung der Immobilie: 2024-0210

Kleine, gemütliche DHH mit einem zusätzlichen (Gewerbe-) Baugrundstück mit 1565㎡ zentral in FL!

Haus | 24941 Flensburg / Schäferhaus

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229.990 €
Kaufpreis
45 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024-0210
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1933
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
45 m²
Grundstücksfläche ca.
1.911 m²
Nutzfläche ca.
55
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
229.990 €
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Objektbeschreibung

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer Stadtrandsiedlung und stammt aus dem Jahr 1933. Sie wurde liebevoll gestaltet und verfügt über drei gemütliche Zimmer, zwei Bäder, einen wintergartenähnlichen Anbau mit einem Kaminofen sowie einen Stellplatz.

Durch einen Windfang gelangen Sie in die DHH. Vom Flur aus erreichen Sie die Küche mit Essbereich sowie den Wintergarten. Das Schlafzimmer und das Vollbad finden Sie ebenso im Erdgeschoss. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein Büro im Durchgangszimmer finden. Ein weiterer größerer Raum als Nutzfläche rundet dieses Geschoss ab.
Der kleine Garten und die Terrasse in West-Ausrichtung bieten Raum für Entspannung und Erholung im Freien. Weitere Räume u.a. auch im Teilkeller stehen als Nutzfläche zur Verfügung.
Direkt an das Haus angrenzend, befindet sich ein zweites Flurstück, welches baurechtlich dem Gewerbegebiet Lilienthalstraße zuzuordnen ist und über eine weitere Zufahrt von der Lilienthalstraße verfügt. Hier können Sie im Gewerbegebiet eine schöne neue Immoblie entwickeln.
In der unmittelbaren Nachbarschaft in diesem Gewerbegebiet stehen auf den langgestreckten Grundstücken auch einige Gebäude, die wie Einfamilienhäuser anmuten.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1933
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Flüssiggas (Eigener Tank)
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
11. März 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
394.20 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Lage

Das Flensburger Stadtteil Friesicher Berg ist historisch gesehen eine Arbeitersiedlung und hat heute eine vielfältige Gemeinschaft. Die angebotene Immobilie liegt in einem Gewerbe-/Wohnmischgebiet und liegt nur wenige Schritte vom über 300 ha großen Naturschutzgebiet „Stiftungsland Schäferhaus“ entfernt, wo ein umfangreiches Netz an Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Neben dem Erholungswert wohnen Sie hier stadtnah mit guter Bus- und Autobahnanbindung (A7). Ärzte, Fachärzte, Schulen, Kindergärten (deutsch+dänisch), Spielplätze, ein Freibad und vieles mehr ist einfach fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Nicht weit vom Haus finden Sie die Busanbindung 10 und 11 nach Flensburg, welche im Minutentakt fährt. Ebenso gibt es mehrere Supermärkte, Bäcker und den Citti Park, die fußläufig erreichbar sind.

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