Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download-Ordner Ihres Gerätes.
Mitten in FL: 4 Whg, Selbstnutzung mit der Familie? Mehrgenerationen, Anlageobjekt, Ferienwohnung!
Kaufpreis 1.849.990 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage
360° Ansicht
Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//10331@@onofficeEstate/embedded_map

Mitten in FL: 4 Whg, Selbstnutzung mit der Familie? Mehrgenerationen, Anlageobjekt, Ferienwohnung!

Haus in 24943 Flensburg

Baujahr2012
Wohnfläche410 m²
Grundstücksfläche316 m²
Nutzfläche53 m²
Zimmer10.50
Schlafzimmer5.50
Badezimmer5.00
Anzahl Wohneinheiten4.00

Dieses zentral und trotzdem ruhig gelegene Mehrfamilienhaus in FL/Jürgensby bietet Ihnen vier einzigartige Wohnungen und zwei Garagenstellplätze. Drei Wohnungen stehen für die Eigennutzung oder Neuvermietung sofort zur Verfügung.

Noch besteht die Möglichkeit, dieses Gebäude in Gänze zu erwerben, ab dem Verkauf der ersten Einheit fällt diese Möglichkeit weg. Wenn Sie gemeinsam mit Ihrer Familie oder einer Wohngemeinschaft ein zentral gelegenes Objekt in Flensburg suchen, dann sind Sie hier genau richtig!

Der Zugang zur größten Wohnung, der Wohnung Nr. 1 befindet sich im EG links. Die Wohnfläche der 5 Räume verteilt sich hier auf zwei Ebenen. Das Hochparterre der Maisonette-Wohnung bietet ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, angrenzendem HWR und Zugang zu einer kleiner Terrasse. Daneben finden Sie hier noch ein Schlaf- und ein Badezimmer. Über die geräumige Wendeltreppe erreichen Sie das OG dieser Einheit. Neben einem weiteren Bad und 2 Schlafzimmern finden Sie hier noch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu der riesigen teilüberdachten Dachterrasse mit herrlichem Ausblick.

Das EG beherbergt außerdem auf der rechten Seite eine richtig schicke 2-Zi.-Wohnung mit 2 Highlights: einer überd. Terrasse und einer modernen EBK. Die Bilder sprechen hier für sich. Die Wohnung Nr. 2 ist zur Zeit noch vermietet.

Die Whg Nr. 3 im 1.OG umfasst ein eigenes abgetrenntes 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad und überdachtem Balkon. Die weiteren Räume dieser Wohnung sind ein ca. 8,8 qm großer Raum, der als Schlaf-/Arbeitszimmer genutzt wurde. Zusätzlich gibt es noch ein ca. 4 qm großes Gäste-WC mit Anschlüssen für eine Waschmaschine.

Des Weiteren gibt es eine absolut individuelle, traumhafte DG-Wohnung (Nr. 4) mit extrem viel Tageslicht, einem tollen Blick, einer teilweise überdachten Dachterrasse, einer exklusiven Einbauküche und vielem mehr! Neben einem sensationellen Küchen- und Wohnbereich bietet die Wohnung einen traumhaften Ausblick über Flensburg.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-0606G
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
410 m²
Grundstücksfläche ca.
316 m²
Nutzfläche ca.
53 m²
Baujahr
2012
Käuferprovision
Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
Kaufpreis
1.849.990 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
7. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
65.60 kWh/(m²·a)
Teilen auf

Ihr Ansprechpartner

Bernd Brocks - Dipl. Betriebswirt & Immobilienmakler
Bernd Brocks
Dipl. Betriebswirt (FH) / Freier Sachverständiger / Immobilienmakler / Mitglied im Gutachterausschuss des Kreises SL/FL
Wohn-/ Gewerbe- & Anlage-Immobilien Verkauf und Vermietung
1124555

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer herrlichen Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen und Kirchen und die Nähe zum Hafen.

Dieses schöne MFH liegt im Flensburger Stadtteil Jürgensby. Der unmittelbar östlich der historischen Altstadt gelegene Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Flensburgs. Das historische Gängeviertel mit seinen kleinen Kapitänshäusern sowie die in den 1970er Jahren entstandenen terrassenförmig angelegten Eigentumswohnungen mit teilweise herrlichem Hafenblick sind reizvoll für Jung und Alt. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt, Busanbindungen sind fußläufig schnell erreichbar. Der Lautrupsbach fließt in nur 200 Meter Entfernung zur Wohnung. Der parallel dazu verlaufende Wander. und Radweg führt bis zur Uni oder über den großzügigen Wald des Volksparks direkt nach Sonwik.
Auch Spaziergänge am Wasser sowie im angrenzenden Volkspark sind von hier aus möglich. Glücksburg erreichen Sie nach nicht einmal 20 Minuten mit dem Fahrrad und das mitten durch die Natur! Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 10 Radminuten und die Segelhäfen Sonwik, Industriekai und Fahrensodde sind ebenfalls in der Nähe gelegen.

Die Flensburger Fußgängerzone ist autofrei und dadurch eine entspannte und sehr schöne Einkaufsstraße. Zwei Mal in der Woche können Sie auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel zum Teil vom Erzeuger direkt kaufen und Ihre Einkäufe erledigen.

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!