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FL-Jürgensby: Luxuriöses Stadthaus über zwei Ebenen mit riesiger, teils überd. Dachterrasse! 1 TG
Kaufpreis 649.990 €
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Exposé
Lage
360° Ansicht
Fotos Galerie
Grundriss
Daten
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FL-Jürgensby: Luxuriöses Stadthaus über zwei Ebenen mit riesiger, teils überd. Dachterrasse! 1 TG

Haus in 24943 Flensburg

Baujahr2012
Wohnfläche161 m²
Grundstücksfläche110 m²
Nutzfläche17 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

„Urbanes und zentrales Wohnen mit der ganzen Familie“ oder „Wohnen und Arbeiten“ oder einfach nur „Großzügigkeit mit Ausblick in Grüne“, hier sind viele Interpretationen möglich. Auf jeden Fall haben Sie hier viel Platz, sogar für einen Dachgarten.

Die Wohnung Nr. 1 dieses Vier-Familienhauses besticht nicht nur durch ihre Größe und Individualtität.
Sie ähnelt eher einem Stadthaus und ist eine Wohnung über zwei Ebenen mit riesiger Dachterrasse und einem Garagenstellplatz, ggf. mit Durchgang zur Wohnung im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss ist der Aufenthaltsraum für die Familie. Neben der Küche befindet sich hier ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem überdachten Balkon. Ein Schlaf-/Arbeits- oder Kinderzimmer und ein Duschbad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der Hauswirtschaftsraum direkt neben Küche bietet weiteren Abstellplatz.

Auf eigene Kosten kann sich der Neueigentümer einen Wohnungszugang direkt aus der Garage ermöglichen. Diese Verbindung ist heute noch nicht vorhanden, wurde aber bei der Planung berücksichtigt. Ein Passus in der neuen Teilungserklärung soll die Möglichkeit auch später noch eröffnen, falls Sie sich heute dagegen entscheiden sollten.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das 1. OG dieser Wohneinheit. Drei weitere Räume, die sich als Schlaf-/Arbeits- oder Wohnzimmer eignen, sind hier gut platziert. Auf dieser Ebene finden Sie ein Wannenbad sowie eine wirklich riesige Dachterrasse, auf der sich auch ein Dachgarten gestalten lässt! Hier wohnen Sie im Grünen und das mitten in der Stadt! Eine wirklich bemerkenswerte Wohneinheit mit zwei Bädern und einer schicken schwarzen Einbauküche und Garagenstellplatz im Haus!

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-0606 WE1 Stadth
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
EG/OG
Wohnfläche ca.
161 m²
Grundstücksfläche ca.
110 m²
Nutzfläche ca.
17 m²
Baujahr
2012
Käuferprovision
Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Kaufpreis
649.990 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
65.60 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Bernd Brocks - Dipl. Betriebswirt & Immobilienmakler
Bernd Brocks
Dipl. Betriebswirt (FH) / Freier Sachverständiger / Immobilienmakler / Mitglied im Gutachterausschuss des Kreises SL/FL
Wohn-/ Gewerbe- & Anlage-Immobilien Verkauf und Vermietung
1147993

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Lage & Ausstattung

Lage

Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer herrlichen Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen und Kirchen und die Nähe zum Hafen.

Dieses schöne MFH liegt im Flensburger Stadtteil Jürgensby. Der unmittelbar östlich der historischen Altstadt gelegene Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Flensburgs. Das historische Gängeviertel mit seinen kleinen Kapitänshäusern sowie die in den 1970er Jahren entstandenen terrassenförmig angelegten Eigentumswohnungen mit teilweise herrlichem Hafenblick sind reizvoll für Jung und Alt. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt, Busanbindungen sind fußläufig schnell erreichbar. Der Lautrupsbach fließt in nur 200 Meter Entfernung zur Wohnung. Der parallel dazu verlaufende Wander. und Radweg führt bis zur Uni oder über den großzügigen Wald des Volksparks direkt nach Sonwik.
Auch Spaziergänge am Wasser sowie im angrenzenden Volkspark sind von hier aus möglich. Glücksburg erreichen Sie nach nicht einmal 20 Minuten mit dem Fahrrad und das mitten durch die Natur! Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 10 Radminuten und die Segelhäfen Sonwik, Industriekai und Fahrensodde sind ebenfalls in der Nähe gelegen.

Die Flensburger Fußgängerzone ist autofrei und dadurch eine entspannte und sehr schöne Einkaufsstraße. Zwei Mal in der Woche können Sie auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel zum Teil vom Erzeuger direkt kaufen und Ihre Einkäufe erledigen.

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!