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Einfamilienhaus mit viel Potential und nur einen Steinwurf von der Ostsee entfernt!
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Exposé
Lage
360° Ansicht
Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//8623@@onofficeEstate/embedded_map

Einfamilienhaus mit viel Potential und nur einen Steinwurf von der Ostsee entfernt!

Haus in 24977 Langballig / Langballigholz

Baujahr1970
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche1.486 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer4.00

Dieses Objekt ist außergewöhnlich und vielfältig!
Wassernah, mitten im Grünen und trotzdem sonnig liegt diese geräumige und vielfältig nutzbare Immobilie.

Viel mehr als nur ein Einfamilienhaus bietet dieses Ensemble und Grundstück in nur 350 Meter Entfernung zum Hafen und zum Strand!
Als Mehrgenerationenhaus oder für Freunde, die gemeinsam ein Refugium suchen, bietet sich hier eine Chance,
Ihren Wohntraum allein oder gemeinsam mit bis zu drei Einheiten auf einem Grundstück zu vereinen.

1969 entstand der rechte Gebäudeteil als Anbau des Altbestandes auf der linken (westlichen) Grundstücksseite.
Der Altbestand links wurde um 1975 weggerissen und 1980 wiederum durch einen Neubau ersetzt, sodass wir heute zwei unterschiedliche Baujahre aus den 1970/80er Jahren haben. Das Objekt bietet nach heutiger Nutzungsart eigentlich eher zwei unabhängige Haushälften und eine im zweiten Gebäude gelegene kleinere genehmigte Ferienwohnung. Nach einer Vorabauskunft des Bauamtes ist eine Teilung, zumindest nach WEG, voraussichtlich möglich.
Der rechte Teil des Hauses wurde bereits modernisiert und ist sehr anheimelnd. Die linke Haushälfte (1975-1980) wurde noch nicht modernisiert.

Im hinteren Bereich des Grundstücks und in den Hang reingebaut, steht ein weiteres Gebäude, welches im EG die Haustechnik mit weiteren Abstellflächen beherbergt. Der obere Teil des Hinterhauses, mit seiner ca. 30 qm großen 1-Zimmer Fereienwohnung, ist über eine Treppe im Hang gut erreichbar. Glasfaser liegt bereits im Haus und wird in Kürze angeschlossen. Zudem gehört das auf der anderen Straßenseite liegende Waldgrundstück zum Verkaufsobjekt.

Kurzum: Den Hafen von Langballigau, das angrenzende Wander- und Naturschutzgebiet und den Sandstrand erreichen Sie in nur 2-5 Geh-Minuten.
Wenn Sie zudem frischen Fisch lieben, ein Boot direkt vor der Tür oder einfach mitten im schönen Landstrich Angeln wohnen möchten, hier finden Sie Urlaubsfeeling pur und Restaurants in unmittelbarer Nähe.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-0407
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
1.486 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
18. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
170.40 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Thekla Lassen - Bankkauffrau
Thekla Lassen
Bankkauffrau / Schwerpunkt Investmentbanking
Wohnimmobilien, Verkauf und Vermietung
1085531

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Lage & Ausstattung

Lage

Langballigholz: Urlaubsfeeling pur! Langballigholz liegt direkt oberhalb der Ostsee und bietet einen traumhaften Blick auf die Ostsee und nach Dänemark. Hier in Ihrem neuen Haus wohnen Sie in der Natur und wasser-/strandnah. Sie gehen vom Objekt aus ca. 4-6 Minuten bis zum Wasser/Sandstrand. Nach 350 Metern erreichen Sie den Segelhafen und die dortige Infrastruktur. Mit dem Auto/Fahrrad sind Sie in nicht einmal 2 Minuten am Wasser! Das Naturschutzgebiet Autal liegt direkt vor Ihrer Haustür. Hier können Sie einzigartige Spaziergänge in der unverfälschten Natur genießen. Im leicht hügeligen Angeln lässt es sich auch herrlich radeln und wandern. Daneben finden sie in der näheren Umgebung auch mehrere Reiterhöfe (u.a. in Langballigholz, Grünberg, Habernis, Gintoft und Sörup).
Die Lage von Langballigholz ist ideal, da man die sehr gute Infrastruktur Langballigs in nur 5 Minuten mit dem Auto erreicht. Dort ist vom Allgemeinmediziner über einen Zahnarzt bis zur Physiotherapie sowie einer Apotheke und einem Supermarkt alles zu finden, was Sie täglich benötigen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Langballig gelegen. In der Umgebung gibt es zwei Sportvereine mit Sportplätzen und eine Halle. Selbst Tennis- und Golfplätze finden sich in der näheren Umgebung. Hier im Norden Angels finden Sie somit eine gute Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten. Ein Landstrich für Alt und Jung! Die schöne Hafenstadt Flensburg erreichen Sie in nur 15 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!