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360° Tour
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Einfamilienhaus mit viel Potential und nur einen Steinwurf von der Ostsee entfernt!
Haus in 24977 Langballig / Langballigholz
Dieses Objekt ist außergewöhnlich und vielfältig!
Wassernah, mitten im Grünen und trotzdem sonnig liegt diese geräumige und vielfältig nutzbare Immobilie.
Viel mehr als nur ein Einfamilienhaus bietet dieses Ensemble und Grundstück in nur 350 Meter Entfernung zum Hafen und zum Strand!
Als Mehrgenerationenhaus oder für Freunde, die gemeinsam ein Refugium suchen, bietet sich hier eine Chance,
Ihren Wohntraum allein oder gemeinsam mit bis zu drei Einheiten auf einem Grundstück zu vereinen.
1969 entstand der rechte Gebäudeteil als Anbau des Altbestandes auf der linken (westlichen) Grundstücksseite.
Der Altbestand links wurde um 1975 weggerissen und 1980 wiederum durch einen Neubau ersetzt, sodass wir heute zwei unterschiedliche Baujahre aus den 1970/80er Jahren haben. Das Objekt bietet nach heutiger Nutzungsart eigentlich eher zwei unabhängige Haushälften und eine im zweiten Gebäude gelegene kleinere genehmigte Ferienwohnung. Nach einer Vorabauskunft des Bauamtes ist eine Teilung, zumindest nach WEG, voraussichtlich möglich.
Der rechte Teil des Hauses wurde bereits modernisiert und ist sehr anheimelnd. Die linke Haushälfte (1975-1980) wurde noch nicht modernisiert.
Im hinteren Bereich des Grundstücks und in den Hang reingebaut, steht ein weiteres Gebäude, welches im EG die Haustechnik mit weiteren Abstellflächen beherbergt. Der obere Teil des Hinterhauses, mit seiner ca. 30 qm großen 1-Zimmer Fereienwohnung, ist über eine Treppe im Hang gut erreichbar. Glasfaser liegt bereits im Haus und wird in Kürze angeschlossen. Zudem gehört das auf der anderen Straßenseite liegende Waldgrundstück zum Verkaufsobjekt.
Kurzum: Den Hafen von Langballigau, das angrenzende Wander- und Naturschutzgebiet und den Sandstrand erreichen Sie in nur 2-5 Geh-Minuten.
Wenn Sie zudem frischen Fisch lieben, ein Boot direkt vor der Tür oder einfach mitten im schönen Landstrich Angeln wohnen möchten, hier finden Sie Urlaubsfeeling pur und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Objektdaten
Energieausweis
170.40 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung
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