• Immobilienangebot - Schafflund - Alle - Charmantes Reihenendhaus für die kleine Familie mit traumhaftem Garten und 135 qm Wohn-/Nutzfläche!
interne Kennung der Immobilie: 2023-0608

Charmantes Reihenendhaus für die kleine Familie mit traumhaftem Garten und 135 qm Wohn-/Nutzfläche!

Haus | 24980 Schafflund

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Eckdaten der Immobilie

Status
Verkauft
Kennung
2023-0608
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
371 m²
Nutzfläche ca.
30
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine ideale Einsteigerimmobilie für die kleine Familie in Schafflund. Dieses bezaubernde 5-Zimmer-Reihenendhaus mit einem traumhaften Garten bietet Ihnen rund 135 qm Wohn- und Nutzfläche und ist perfekt auf die Bedürfnisse einer jungen Familie zugeschnitten.

Das Haus von 1974 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und besticht durch ein schön eingewachsenes Grundstück von 371 qm. Sie erreichen die Garage mit Schuppenraum bequem über die Zufahrt hinter dem Haus. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einer angenehmen Helligkeit empfangen. Die gemütliche Einbauküche besticht nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihre praktische Gestaltung. Hier finden Sie genügend Platz, um Ihre kulinarischen Kreationen zuzubereiten. Vor dem Haus lädt eine Frühstücksterrasse zu gemütlichen Morgenstunden ein, während Sie die Abende auf der Westterrasse hinter dem Haus entspannt ausklingen lassen können. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde bereits modenisiert. Das Duschbad im Obergeschoss ist aus dem Baujahr, sodass Sie sich dieses ganz nach Ihren Vorstellungen herrichten können.
Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Die Heizungsanlage basiert auf einer umweltfreundlichen Biogasanlage, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch zu einem guten Energiewert beiträgt.

Der eingefriedete Garten wurde liebevoll angelegt und ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten und den Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten genießen. Die schön eingewachsenen Pflanzen schaffen eine angenehme Atmosphäre und verleihen dem Garten eine idyllische Note.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Reihenendhaus begeistern! Hier finden Sie ein harmonisches Zuhause für Ihre Familie in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Ihr Ansprechpartner

Lage

Schafflund ist eine Zentralgemeinde zwischen Flensburg und Leck mit einer umfangreichen Infrastruktur, die sich in den letzten Jahren zu einem florierenden Mittelzentrum entwickelte. Durch Neubaugebiete wurde die Gemeinde insgesamt jünger und weiterer Einzelhandel und Gewerbebetriebe siedelten sich hier an. Der Ort verfügt über gute Busverbindungen, sowohl nach Westen Richtung Leck, als auch gen Osten, Richtung Flensburg. Mit dem PKW erreichen Sie Flensburg in knapp 20 Minuten und Leck bereits in ca. 15 Minuten.
Die meisten Punkte des täglichen Lebens erreichen Sie von diesem zentral gelegenen Objekt fußläufig. Kindergarten, Arzt und Gemeinschaftsschule sind zum Teil in nur 400 m erreichbar. Ebenso befinden sich Supermärkte, Restaurants, ein Schwimmbad und schöne Wege zum Spazierengehen im Ort.
Das Haus befindet sich im Neubaugebiet in einer sehr ruhigen Straße, die nur von den Anwohnern oder deren Besuchern befahren wird.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

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