Alle 9 Fotos anzeigen
Gepflegte DHH auf 455 qm Grdstk. im Herzen von Wanderup: 103qm Wfl., Terrasse & Garten in Südausr.!
Haus | 24997 Wanderup
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zentral wohnen in Wanderup – charmante Doppelhaushälfte mit Gartenidylle
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wanderup! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 liegt angenehm zentral und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, ruhigem Rückzugsort und praktischer Nähe zu allem, was man täglich braucht.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man: Hier wurde mit Herz gelebt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – offen, hell und mit einer wohnlichen Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und große Fenster geben den Blick in den Garten frei, während der Zugang zur Terrasse das Wohnen mit der Natur verbindet. Eine praktische Durchreiche verbindet den Raum mit der kleinen, aber gut durchdachten Küche – ideal für den Alltag und auch, wenn Gäste zu Besuch sind.
Das Obergeschoss beherbergt das hell geflieste Vollbad sowie drei gut geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht – perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein echtes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden: Ob als Hobbyraum, Rückzugsort oder einfach für zusätzlichen Stauraum – hier oben ist Raum für Ideen.
Der Vollkeller bietet neben funktionalen Abstellflächen auch Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.
Draußen wartet ein hübsch angelegter Garten mit einem kleinen Teich, Rasenfläche und sonniger Südterrasse. Diese ist teilweise überdacht und wunderbar geschützt. Ein wunderbarer Rückzugsort im Grünen!
Zum Haus gehört zudem ein eigener Carport, der sich auf einem gemeinschaftlich genutzten Grundstücksteil befindet. Dieser ist sowohl vom Garten als auch von der Verkehrsfläche aus bequem begehbar.
Insgesamt finden Sie hier ein Haus, das mit seinem gepflegten Zustand, dem charmanten Garten und der durchdachten Aufteilung reichlich Möglichkeiten bietet und darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden – vielleicht ja bald von Ihnen?
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
145,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Diese Doppelhaushälfte liegt im Ortskern von Wanderup, einer lebendigen und gut entwickelten Gemeinde mit rund 2.200 Einwohnern im Kreis Schleswig-Flensburg. Der Standort bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Stadt.
Wanderup liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B200, über die Sie die Flensburger Innenstadt in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichen – perfekt für Berufspendler und Stadtliebhaber. Auch Husum und die Autobahn A7 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Im Ort selbst finden Sie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ein neuer Supermarkt, ein großes Baucenter, Bankfilialen, ein Arzt, Zahnärzte, Kindergärten sowie eine Grundschule – alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Weiterführende Schulen werden durch Schulbusse zuverlässig angebunden.
Wanderup bietet darüber hinaus auch gastronomische Vielfalt mit Cafés, Restaurants und einem Hotel im Ort. Kulturell Interessierte schätzen das Heimatmuseum, das einen Einblick in die regionale Geschichte gewährt.
Ein besonderes Highlight ist der Wanderuper Weihnachtsmarkt, der weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt ist und Jahr für Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Das aktive Vereinsleben vor Ort sowie ein breites Freizeitangebot für Jung und Alt schaffen ein echtes Gemeinschaftsgefühl und machen Wanderup zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ähnliche Angebote
