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Vor den Toren Husums! Neuwertiges EFH mit Einliegerwohnung auf sonnigem 1220 qm Grundstück!
Haus | 25885 Ahrenviöl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ideal für die große Familie oder auch Mehrgenerationenhaushalt möglich!
Willkommen zu diesem tollen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ahrenviöl, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Nordfriesland, Schleswig-Holstein. Dieses neuwertige Niedrigenergiehaus wurde im Jahr 2017 nach dem KFW 55 Standard mit einer Erdwärmepumpe erstellt und bietet Ihnen, die Möglichkeit das Haus nachhaltig mit niedrigen Energiekosten zu bewirtschaften.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und zeichnet sich durch ein großes Grundstück von 1220 qm aus.
Mit fünf geräumigen Zimmern und einem Badezimmer bietet diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche von 177 qm. Zusätzlich verfügt sie über eine separate vermietete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 54 qm.
Das Herzstück des Hauses bildet das größzüge Wohn-/Esszimmer mit einer integrierten und hochwertigen Markeneinbauküche mit Kochinsel. Ausgestattet mit einem “Bora” Induktionskochfeld sowie Kühlschrank und Gefrierschrank von Bosch, erfüllt sie alle Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die offene Gestaltung der großen Wohnküche lädt zu kulinarischen Kreationen und geselligem Beisammensein für die ganze Familie ein. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien.
Die vermietete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern bietet eine offene Einbauküche und ein modernes Duschbad. Ein praktischer HWR und eine kleine Terrasse vervollständigen diese gemütliche Anliegerwohnung. Hier können Ihre Mieter oder Großeltern ihre Privatsphäre genießen und den Komfort einer gut ausgestatteten Wohnung erleben.
Der große Garten mit Blick auf die mit Bäumen bepflanzte Ausgleichsfläche lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Hier können Sie Ruhe und Privatsphäre in vollen Zügen erleben.
Für ausreichend Stellplatz Ihrer Fahrzeuge sorgt die großzügige Auffahrt des Hauses. Zudem bietet, das Carport mit großem Schuppen viel Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Die nachhaltige Wärmepumpe mit Erdwärme sorgt für effizientes Heizen und spart bares Geld.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
32.60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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Lage
Ahrenviöl ist eine kleine Gemeinde mit ca. 520 Einwohnern im Kreis Nordfriesland von Schleswig-Holstein. Fußläufig finden Sie in Ahrenviöl einen Bäcker, einen Getränkefachhandel, sowie eine Kindertagesstätte. Die nächsten Supermärkte sind in ca. 8 km Entfernung in Treia und in Westerende zu erreichen.
Die nächst größere Stadt ist Husum und ca. 15 km von Ahrenviöl entfernt. Die größte Hafenstadt Nordfrieslands ist in vielerlei Hinsicht eine echte Perle an der Nordseeküste. Hier finden Sie eine optimale Infrastruktur vor, aber auch Schulen, Kliniken und weitere Einrichtungen einer Kreisstadt. Im Frühling begrüßt sie ein violettes Meer aus Krokusblüten rund um das Husumer Schloss. Angrenzend finden Sie tolle Einkaufsmöglichkeiten, regionale Gastronomie und ein ausgiebiges Kulturprogramm. Der Husumer Hafen lädt zum Verweilen ein. Auf den Spuren von dem Heimatdichter Theodor Storm kann man durch die unzähligen kopfsteingepflasterten Gassen schlendern und die historischen Giebelhäuser bestaunen. Direkt vor der Haustür der Stadt Husum liegt der Nationalpark Wattenmeer mit seinen bekannten Inseln und Halligen. Genießen Sie bei Spaziergängen auf dem Deich die Weite der Landschaft und die frische Nordseeluft.
Husum liegt zentral an der Westküste Schleswig-Holsteins und ist damit aus allen Richtungen gut erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie Husum über die Autobahn 23 und die B5 in ca. 2 Stunden Fahrzeit aus Hamburg.
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