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Traumhafte Lage in der Marienhölzung! Schöne 3-Zi.-Wohnung mit S/O-Balkon! Fahrstuhl, TG-Stellplatz!
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Traumhafte Lage in der Marienhölzung! Schöne 3-Zi.-Wohnung mit S/O-Balkon! Fahrstuhl, TG-Stellplatz!

Wohnung in 24939 Flensburg

Baujahr1998
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Hier wohnen Sie in direkter Nähe zum schönen Landschaftsschutzgebiet „Marienhölzung“ mit Blick in den wunderschönen Garten!
Im 1. Obergeschoss einer 1998 errichteten Wohnanlage, finden Sie diese helle und gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 qm.
Über das gepflegte Treppenhaus betreten Sie zunächst die weitläufige Diele mit Garderobennische. Dank der mit Glaseinsätzen gestalteten Tür zum Wohn-/Esszimmerbereich, gelangt auch Tageslicht in die Diele und lässt sie hell und freundlich wirken.
Neben dem Wohn-/Esszimmer erreichen Sie von der Diele aus auch die Küche, das Gäste-WC sowie eines der Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen viel Stauraum. Das Wohn-/Esszimmer ist schön geräumig und bietet Ihnen viele Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Für einen angenehmen Lichteinfall sorgen zwei große Fenster sowie die Balkontür, durch die Sie auf den Südost-Balkon gelangen. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den grünen Garten, wo sich sonnige Stunden verbringen lassen. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der hinter einer Schiebetür versteckt ist.
Der hintere Teil der Wohnung ist durch eine Tür und einem weiteren Flur von der Diele getrennt. Hier finden Sie ein weiteres Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer sowie das Vollbad. Das Tageslicht-Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.

Mit dem Fahrstuhl im Treppenhaus gelangen Sie in das Kellergeschoss. Ein ca. 10 qm großes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Ebenso befindet sich hier der Zugang zur Tiefgarage, wo Ihr PKW seinen Platz findet.














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Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-0707
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
100 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
30. Januar 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
72.10 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Lage

Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer herrlichen Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen und Kirchen und die Nähe zum Hafen. Rundherum ein Ort zum Wohlfühlen.

Die Flensburger Fußgängerzone ist autofrei und dadurch eine entspannte und sehr schöne Einkaufsstraße. Zwei Mal in der Woche können Sie auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel zum Teil vom Erzeuger direkt kaufen. Kindergärten (deutsch und dänisch), Grundschulen, weiterführende Schulen, abwechslungsreiche Gastronomie, Boutiquen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lassen keine Wünsche offen. Auch eine gute Busanbindung ist hier gewährleistet.

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im sehr beliebten Stadtteil von Flensburg, der Westlichen Höhe.

Hier sind Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rewe nur wenige Auto- und Fußminuten entfernt. Auch einen Bäcker und ein Kreditinstitut sind vorhanden.

In direkter Nähe zur Wohnanlage befindet sich der Forst „Marienhölzung“, wo Sie erholsame Spaziergänge genießen können.











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Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!