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interne Kennung der Immobilie: 2025-0112M

Großzügige 1 Zi. Whg – 81,25qm-Wohn-/Nutzfläche mit Hafenblick

Wohnung | 24939 Flensburg

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617 €
Kaltmiete
56 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
1
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2025-0112M
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
1
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
DG
Wohnfläche ca.
56 m²
Nutzfläche ca.
25
Verfügbar ab
Ab sofort
Haustiere

Kosten

Netto Kaltmiete
617 €
Nebenkosten
284 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
985 €
Gesamtmiete
985 €
Kaution
1.860 €

Objektbeschreibung

Diese besondere 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet einen traumhaften Blick auf den Flensburger Hafen und punktet mit einem großzügigen, wohnlich ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schafft.

Der helle und einladende Wohnbereich überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist funktional und durch eine Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden – ideal für alle, die gerne kochen und den Wohnraum optimal nutzen möchten.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist der großzügige wohnlich ausgebaute Spitzboden, der vielseitig nutzbar ist.
Das moderne Duschbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort braucht. Die Wohnung besticht insgesamt durch eine besondere Wohnqualität und eine behagliche Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Lagen in Flensburg. In direkter Nähe zum Hafen genießt man eine einzigartige maritime Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

Diese schöne Wohnung liegt zentral inmitten des pulsierenden Stadtzentrums, nur wenige Schritte von angesagten Bars, Restaurants und Clubs entfernt. Dank der lebendigen Umgebung genießen Sie direkten Zugang zum aufregenden Nachtleben der Stadt. Daher ist hier mit erhöhtem Geräusch- und Immisionspegel zu rechnen.
Zusätzlich könnte es zu Hochwasser in diesem Gebiet kommen.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit einem traumhaften Ausblick und zusätzlichem Raumangebot suchen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Sonstige Angaben

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäufer-/Vermieterangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Verkauf
Wenn Sie Ihr jetziges Objekt verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an!

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16. Januar 2035
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
189.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen, Kirchen und der Nähe zum Hafen.
Rundherum ein Ort zum Wohlfühlen.
Diese Wohnung befindet sich mitten drinnen und ein Auto ist aufgrund der fußläufigen Anbindung zum Nahverkehr nicht notwendig. Die Flensburger Fußgängerzone liegt um die Ecke und ist teilweise autofrei. Dementsprechend können Sie hier wunderbar alle Einkäufe für das tägliche Allerlei erledigen oder sich auf entspannte Einkaufsbummel in schönen Einkaufsstraßen freuen. Zweimal in der Woche bietet der Wochenmarkt auf dem Südermarkt frische Lebensmittel zum Teil direkt vom Erzeuger an. Krankenhäuser, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, abwechslungsreiche Gastronomie, Boutiquen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten decken die täglichen Bedürfnisse ab.

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