FL/Jürgensby: Schön geschnittene, moderne 2-Zi-EG-Wohnung mit sonniger Terrasse!

Kaufpreis 229.900 €

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FL/Jürgensby: Schön geschnittene, moderne 2-Zi-EG-Wohnung mit sonniger Terrasse!

Wohnung in 24943 Flensburg

Baujahr2012

Wohnfläche54 m²

Nutzfläche7 m²

Zimmer2.00

Schlafzimmer1.00

Badezimmer1.00

Anzahl Wohneinheiten1.00

Zentraler Wohntraum mitten in der Stadt und trotzdem ruhig!

Die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss rechts ist ein idyllischer Wohntraum mit einer überdachten Terrasse und einem fast 28 qm großen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Nicht nur das Bad ist sehr schön ausgestattet. Zwei weitere Räume bieten hier wirklich viel Platz.

Ein Zimmer zur Straße hin kann als Schlaf/ Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der intern zugängliche Kellerraum, der keine Wohnfläche darstellt, aber viele Ideen zulässt.
Natürlich ist hier eine moderne Einbauküche vorhanden, von hier aus haben Sie direkten Zugang zum ca. 12 qm großen überdachten Balkon.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Weitere Bilder erhalten Sie mit dem Gesamtexposé!

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID

2022-0606WE2

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

2.00

Etage

Wohnfläche ca.

54 m²

Nutzfläche ca.

7 m²

Baujahr

2012

Käuferprovision

Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Provision zzgl. MwSt.

Kaufpreis

229.900 €

Energieausweis

Baujahr

2012

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

20. September 2032

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergieverbrauch
65.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Bernd Brocks

Dipl. Betriebswirt (FH) / Freier Sachverständiger / Immobilienmakler / Mitglied im Gutachterausschuss des Kreises SL/FL

Wohn-/ Gewerbe- & Anlage-Immobilien Verkauf und Vermietung

046150097100

1129603

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Lage & Ausstattung

Lage

Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer herrlichen Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen und Kirchen und die Nähe zum Hafen.

Dieses schöne MFH liegt im Flensburger Stadtteil Jürgensby. Der unmittelbar östlich der historischen Altstadt gelegene Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Flensburgs. Das historische Gängeviertel mit seinen kleinen Kapitänshäusern sowie die in den 1970er Jahren entstandenen terrassenförmig angelegten Eigentumswohnungen mit teilweise herrlichem Hafenblick sind reizvoll für Jung und Alt. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt, Busanbindungen sind fußläufig schnell erreichbar. Der Lautrupsbach fließt in nur 200 Meter Entfernung zur Wohnung. Der parallel dazu verlaufende Wander. und Radweg führt bis zur Uni oder über den großzügigen Wald des Volksparks direkt nach Sonwik.
Auch Spaziergänge am Wasser sowie im angrenzenden Volkspark sind von hier aus möglich. Glücksburg erreichen Sie nach nicht einmal 20 Minuten mit dem Fahrrad und das mitten durch die Natur! Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 10 Radminuten und die Segelhäfen Sonwik, Industriekai und Fahrensodde sind ebenfalls in der Nähe gelegen.
Die Flensburger Fußgängerzone ist autofrei und dadurch eine entspannte und sehr schöne Einkaufsstraße. Zwei Mal in der Woche können Sie auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel zum Teil vom Erzeuger direkt kaufen und Ihre Einkäufe erledigen.

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!