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FL/Jürgensby:Traumhaft helle DG-Whg, gr. teilüberd. Terrasse, hochwertige EBK u. Garagenstellplatz!
Kaufpreis 849.900 €
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Exposé
Lage
360° Ansicht
Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//10327@@onofficeEstate/embedded_map

FL/Jürgensby:Traumhaft helle DG-Whg, gr. teilüberd. Terrasse, hochwertige EBK u. Garagenstellplatz!

Wohnung in 24943 Flensburg

Baujahr2012
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer2.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Traumhafte Dachgeschosswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Flensburgs mit Blick ins Grüne und auf die typische Flensburger Backsteinarchitektur. Mehr Licht geht eigentlich gar nicht - hier finden Sie großzügige Räume mit moderner und hochwertiger Ausstattung, dazu eine große überdachte Terrasse und eine helle wertige Einbauküche!

Schon beim Betreten der Wohnung über die interne Treppe eröffnet sich Ihnen ein Blick über den zentralen Wohn(t)raum dieser Einheit. Wohnen Sie noch oder leben Sie schon? Hier geht alles in einem Raum. Überall fließt Licht und es gibt trotzdem schöne gemütliche Ecken. Im Winter sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme. Die edle helle Einbauküche mit einer sehr dünnen Keramikplatte lädt zum Kochen mit Freunden ein. Von hier aus mit dem Glas auf die Terrasse? Selbst wenn es mal nieselt, ist der ca. 15 qm große überdachte Terrassenbereich ein schöner Rückzugsort mit bestem Blick.

Neben diesem sensationellen Küchen- und Wohnbereich bietet die Wohnung noch zwei weitere Schlaf-/Arbeitsräume, ein Gäste-WC sowie ein schickes Vollbad und natürlich einen begehbaren Kleiderschrank. Die nach Westen geöffnete Dachterrasse ist ein echtes Highlight mit einem schönen Ausblick auf Flensburg und sowohl aus dem Schlafzimmer sowie aus dem Wohnbereich über mehrere Zutritte erreichbar.

Die Whg Nr. 3, die sich im 1. OG befindet und die wir in einem gesonderten Exposé auch in Kombination mit dieser Dachgeschosswohnung anbieten, bietet die tolle Möglichkeit, Kinder oder Besuch in den eigenen vier Wänden, aber sehr schön separat unterzubringen. Mit dieser einzigartigen Kombination aus zwei sehr ansprechenden Wohnungen können Sie sich ein neues Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie ( Eltern, Kinder, Besuch) schaffen!

Gemäß dem Grundriss der Abgeschlossenheitserklärung des EG steht in der Tiefgarage ein Stellpatz und der große Abstellraum hinten links für die Wohnung 4 zur Verfügung. Der Stellplatz rechts ist der Wohnung 1 zugeteilt.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-0606WE4
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
145 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Baujahr
2012
Käuferprovision
Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
Kaufpreis
849.900 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
65.60 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Bernd Brocks - Dipl. Betriebswirt & Immobilienmakler
Bernd Brocks
Dipl. Betriebswirt (FH) / Freier Sachverständiger / Immobilienmakler / Mitglied im Gutachterausschuss des Kreises SL/FL
Wohn-/ Gewerbe- & Anlage-Immobilien Verkauf und Vermietung
1124403

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Lage & Ausstattung

Lage

Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer herrlichen Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen und Kirchen und die Nähe zum Hafen.

Dieses schöne MFH liegt im Flensburger Stadtteil Jürgensby. Der unmittelbar östlich der historischen Altstadt gelegene Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Flensburgs. Das historische Gängeviertel mit seinen kleinen Kapitänshäusern sowie die in den 1970er Jahren entstandenen terrassenförmig angelegten Eigentumswohnungen mit teilweise herrlichem Hafenblick sind reizvoll für Jung und Alt. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt, Busanbindungen sind fußläufig schnell erreichbar. Der Lautrupsbach fließt in nur 200 Meter Entfernung zur Wohnung. Der parallel dazu verlaufende Wander. und Radweg führt bis zur Uni oder über den großzügigen Wald des Volksparks direkt nach Sonwik.
Auch Spaziergänge am Wasser sowie im angrenzenden Volkspark sind von hier aus möglich. Glücksburg erreichen Sie nach nicht einmal 20 Minuten mit dem Fahrrad und das mitten durch die Natur! Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 10 Radminuten und die Segelhäfen Sonwik, Industriekai und Fahrensodde sind ebenfalls in der Nähe gelegen.

Die Flensburger Fußgängerzone ist autofrei und dadurch eine entspannte und sehr schöne Einkaufsstraße. Zwei Mal in der Woche können Sie auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel zum Teil vom Erzeuger direkt kaufen und Ihre Einkäufe erledigen.

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!