Ihr Exposé wurde heruntergeladen

Sie finden Ihr Exposé im Download-Ordner Ihres Gerätes.
Eine geniale Kombination! Traum-DG-Wohnung mit zusätzlichen Apartment für Kinder/Gäste! 1 Garage!
Kaufpreis 999.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage
360° Ansicht
Fotos Galerie
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//10329@@onofficeEstate/embedded_map

Eine geniale Kombination! Traum-DG-Wohnung mit zusätzlichen Apartment für Kinder/Gäste! 1 Garage!

Wohnung in 24943 Flensburg

Baujahr2012
Wohnfläche195 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Zwei in Einem!
Wir bieten Ihnen hier eine sensationelle Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss mit einer teilüberdachten fast 50 qm großen Dachterrasse in Südwestausrichtung, Kaminofen, heller Einbauküche und einem Garagenstellplatz in Kombination mit einer Feriengäste-/Kinder-Wohnung an.

Sie haben die Kinder noch nicht ganz aus dem Haus oder Freunde und Familie möchten Sie hier im schönen Flensburg einmal besuchen? Mit dieser Kombination haben Sie alle unter einem Dach und trotzdem schön separat und auf zwei Ebenen untergebracht.

Schon beim Betreten der DG-Wohnung über die Treppe eröffnet sich Ihnen ein Blick über den zentralen Wohn(t)raum dieser Einheit. Wohnen Sie noch oder leben Sie schon? Hier geht alles in einem Raum. Überall fließt Licht und es gibt trotzdem schöne gemütliche Ecken. Im Winter sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme. Die edle helle EBK mit einer sehr dünnen Keramikplatte lädt zum Kochen mit Freunden ein. Von hier aus mit dem Glas auf die Terrasse? Selbst wenn es mal nieselt, ist der ca. 15 qm große überdachte Terrassenbereich ein schöner Rückzugsort mit bestem Blick.

Neben diesem sensationellen Lebensraum bietet die Whg noch zwei weitere Schlaf-/Arbeitsräume, ein G-WC sowie ein schickes Vollbad und natürlich einen begehb. Kleiderschrank. Die nach Westen geöffnete Dachterrasse ist ein echtes Highlight mit einem schönen Ausblick auf Flensburg und aus dem Wohn- und Schlafbereich über mehrere Zutritte erreichbar.

Die Whg Nr. 3 liegt im ersten OG und umfasst ein eigenes abgetrenntes 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad und überdachtem Balkon. Die weiteren Räume dieser Wohnung sind ein ca. 8,8 qm großer Raum. Zusätzlich gibt es noch ein ca. 4 qm großes Gäste-WC mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Eine wirklich gute Kombinationsmöglichkeit!

Dieses zentral und trotzdem ruhig gelegene Ensemble aus 2 Wohnungen auf Jürgensby besticht durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet zudem auch noch einen Garagenstellplatz.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Objektdaten

Objekt ID
2022-0606WE5
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
OG 1 u. 2
Wohnfläche ca.
195 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Baujahr
2012
Käuferprovision
Käuferprovision von 2,99% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages
Kaufpreis
999.000 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
65.60 kWh/(m²·a)
Teilen auf

Ihr Ansprechpartner

Bernd Brocks - Dipl. Betriebswirt & Immobilienmakler
Bernd Brocks
Dipl. Betriebswirt (FH) / Freier Sachverständiger / Immobilienmakler / Mitglied im Gutachterausschuss des Kreises SL/FL
Wohn-/ Gewerbe- & Anlage-Immobilien Verkauf und Vermietung
1124479

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Jetzt Ihre Finanzierung berechnen.

tgi-finanzpartner

Lage & Ausstattung

Lage

Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer herrlichen Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen und Kirchen und die Nähe zum Hafen.

Dieses schöne MFH liegt im Flensburger Stadtteil Jürgensby. Der unmittelbar östlich der historischen Altstadt gelegene Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Flensburgs. Das historische Gängeviertel mit seinen kleinen Kapitänshäusern sowie die in den 1970er Jahren entstandenen terrassenförmig angelegten Eigentumswohnungen mit teilweise herrlichem Hafenblick sind reizvoll für Jung und Alt. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt, Busanbindungen sind fußläufig schnell erreichbar. Der Lautrupsbach fließt in nur 200 Meter Entfernung zur Wohnung. Der parallel dazu verlaufende Wander. und Radweg führt bis zur Uni oder über den großzügigen Wald des Volksparks direkt nach Sonwik.
Auch Spaziergänge am Wasser sowie im angrenzenden Volkspark sind von hier aus möglich. Glücksburg erreichen Sie nach nicht einmal 20 Minuten mit dem Fahrrad und das mitten durch die Natur! Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 10 Radminuten und die Segelhäfen Sonwik, Industriekai und Fahrensodde sind ebenfalls in der Nähe gelegen.

Die Flensburger Fußgängerzone ist autofrei und dadurch eine entspannte und sehr schöne Einkaufsstraße. Zwei Mal in der Woche können Sie auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel zum Teil vom Erzeuger direkt kaufen und Ihre Einkäufe erledigen.

Ausstattung / Energieausweis

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!