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360° Tour
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Eine geniale Kombination! Traum-DG-Wohnung mit zusätzlichen Apartment für Kinder/Gäste! 1 Garage!
Wohnung in 24943 Flensburg
Zwei in Einem!
Wir bieten Ihnen hier eine sensationelle Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss mit einer teilüberdachten fast 50 qm großen Dachterrasse in Südwestausrichtung, Kaminofen, heller Einbauküche und einem Garagenstellplatz in Kombination mit einer Feriengäste-/Kinder-Wohnung an.
Sie haben die Kinder noch nicht ganz aus dem Haus oder Freunde und Familie möchten Sie hier im schönen Flensburg einmal besuchen? Mit dieser Kombination haben Sie alle unter einem Dach und trotzdem schön separat und auf zwei Ebenen untergebracht.
Schon beim Betreten der DG-Wohnung über die Treppe eröffnet sich Ihnen ein Blick über den zentralen Wohn(t)raum dieser Einheit. Wohnen Sie noch oder leben Sie schon? Hier geht alles in einem Raum. Überall fließt Licht und es gibt trotzdem schöne gemütliche Ecken. Im Winter sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme. Die edle helle EBK mit einer sehr dünnen Keramikplatte lädt zum Kochen mit Freunden ein. Von hier aus mit dem Glas auf die Terrasse? Selbst wenn es mal nieselt, ist der ca. 15 qm große überdachte Terrassenbereich ein schöner Rückzugsort mit bestem Blick.
Neben diesem sensationellen Lebensraum bietet die Whg noch zwei weitere Schlaf-/Arbeitsräume, ein G-WC sowie ein schickes Vollbad und natürlich einen begehb. Kleiderschrank. Die nach Westen geöffnete Dachterrasse ist ein echtes Highlight mit einem schönen Ausblick auf Flensburg und aus dem Wohn- und Schlafbereich über mehrere Zutritte erreichbar.
Die Whg Nr. 3 liegt im ersten OG und umfasst ein eigenes abgetrenntes 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad und überdachtem Balkon. Die weiteren Räume dieser Wohnung sind ein ca. 8,8 qm großer Raum. Zusätzlich gibt es noch ein ca. 4 qm großes Gäste-WC mit Anschlüssen für eine Waschmaschine. Eine wirklich gute Kombinationsmöglichkeit!
Dieses zentral und trotzdem ruhig gelegene Ensemble aus 2 Wohnungen auf Jürgensby besticht durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet zudem auch noch einen Garagenstellplatz.
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Objektdaten
Energieausweis
65.60 kWh/(m²·a)
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