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FL-Jürgensby: Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit riesiger, teils überdachter Dachterrasse!
Wohnung | 24943 Flensburg / Jürgensby
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Exklusive Maisonette-Wohnung mit beeindruckender Dachterrasse!
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 174 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 19 m² Nutzfläche ein großzügiges und flexibles Wohnkonzept. Sie vereint den Komfort eines modernen Stadtlebens mit dem besonderen Flair eines eigenen Rückzugsorts.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse bietet. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen. Die stilvolle schwarze Einbauküche ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch praktisch durchdacht, da sich der angrenzende Hauswirtschaftsraum ideal für zusätzlichen Stauraum eignet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden, ergänzt durch ein modernes Duschbad.
Eine elegante Wendeltreppe führt Sie in das Obergeschoss, das mit drei weiteren Zimmern und einem Wannenbad überzeugt. Ob Schlafzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum – die vielseitige Aufteilung ermöglicht eine individuelle Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das absolute Highlight dieser Wohneinheit ist die riesige Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Ob als grüne Oase mit Dachgarten, stilvolle Lounge oder privater Rückzugsort – hier genießen Sie Ruhe und Freiraum mitten in der Stadt.
Ein weiterer Vorteil dieser besonderen Immobilie ist der Garagenstellplatz im Haus.
Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien und ist noch bis Juni vermietet. Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnkonzept begeistern, einer Kombination von urbanem Wohnen und außergewöhnlicher Großzügigkeit!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sie die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
65.60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage
Unmittelbar an der Förde liegt Flensburg – inmitten einer herrlichen Landschaft von grünen Buchenwäldern, naturbelassenen Stränden und viel frischer Luft. Flensburg besticht durch seinen charmanten Baustil mit kleinen Kapitänshäusern, Gassen und Kirchen und die Nähe zum Hafen.
Dieses schöne Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten liegt im Flensburger Stadtteil Jürgensby. Der unmittelbar östlich der historischen Altstadt gelegene Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Flensburgs. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt, Busanbindungen sind fußläufig schnell erreichbar. Der Lautrupsbach fließt in nur 200 Meter Entfernung zur Wohnung. Der parallel dazu verlaufende Wander- und Radweg führt bis zur Uni oder über den großzügigen Wald des Volksparks direkt nach Sonwik.
Auch Spaziergänge am Wasser sowie im angrenzenden Volkspark sind von hier aus möglich. Glücksburg erreichen Sie nach nicht einmal 20 Minuten mit dem Fahrrad und das mitten durch die Natur! Nach Solitüde zum Badestrand sind es ca. 10 Radminuten und die Segelhäfen Sonwik, Industriekai und Fahrensodde sind ebenfalls in der Nähe gelegen.
Die Flensburger Fußgängerzone ist autofrei und dadurch eine entspannte und sehr schöne Einkaufsstraße. Zwei Mal in der Woche können Sie auf dem Wochenmarkt frische Lebensmittel zum Teil vom Erzeuger direkt kaufen und Ihre Einkäufe erledigen.
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