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interne Kennung der Immobilie: 2024-0307

Maisonette ETW mit einzigartigem Blick über die Eider! Ein wahrer Schatz mit Seltenheitswert

Wohnung | 25879 Süderstapel

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299.900 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2024-0307
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1914
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
2.OG
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
87 m²
Nutzfläche ca.
3

Kosten

Kaufpreis
299.900 €
Käuferprovision
Käuferprovision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Objektbeschreibung

Hier finden Sie eine Maisonette-Wohnung mit einem atemberaubenden Blick in sehr ruhiger Lage vor. Ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Ausruhen. Der Ausblick vom Balkon auf die Eider ist einzigartig und Magnet für alle Ruhesuchenden, Wasserbegeisterten und Naturliebhaber. Von Sonnenaufgang mit Naturschauspielen auf dem Wasser, bis Sonnenuntergang, hier haben Sie den ganzen Tag Sonne. Für Wassersportler gibt es eventuell sogar die Möglichkeit das Boot vor der Tür anzulegen. Ob als Rückzugsort aus der Großstadt, als dauerhafte Bleibe oder zur Vermietung an Feriengäste, dies ist ein Ort, an dem alles möglich ist.

Über zwei Etagen erstrecken sich ca. 88qm Wohnfläche. Die Räume sind hell, freundlich und großzügig geschnitten und die offene Gestaltung verleihen der Wohnung Großzügigkeit. Die Küche bietet ausreichend Platz, um zusammen mit der Familie die Mahlzeiten einzunehmen. Egal, ob Sie in der Küche / Esszimmer, im Wohnzimmer oder auf dem Balkon Platz nehmen – immer ist ein Blick auf das Wasser garantiert. In der Wohnung befinden sich zwei Bäder. Ein Duschbad unten und ein Dusch-/ Wannenbad in der oberen Etage. Über eine Treppe gelangen Sie in einen offenen, großen Wohnraum / Studio. Hier können Sie Schlafen, Wohnen oder sich ein Büro für private Zwecke einrichten. Zwei weitere, in sich abgeschlossene Schlaf-/ Gäste-/ Kinderzimmer runden die Wohnqualität dieser Eigentumswohnung ab.

In dieser Anlage mangelt es einfach an nichts. Gleich zwei Stellplätze und ein Kellerraum sind als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher HWR mit der Möglichkeit zum Stellen einer eigenen Waschmaschinen kann genutzt werden. Ein separater Zähler für Strom und Wasser ist bereits der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus können Sie die gemeinschaftliche Sauna im Hause zu nutzen. Ein großer Aufenthaltsraum lädt dazu ein, kleine Feste zu feiern oder sich einfach mal gemütlich auf ein Glas Wein zu treffen. Weitere gemeinschaftliche Nutzflächen sind der großzügig angelegte Grillplatz, ein Fahrradabstellraum und das weitläufige Gelände direkt am Wasser.

Fazit: Jeder Tag an diesem Ort bedeutet dort zu sein, wo andere Urlaub machen.

Sonstige Angaben

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner

Thekla Lassen - Bankkauffrau
Thekla Lassen
Vertrieb / Personal

Energieausweis

Baujahr
1914
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. Juni 2029
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
161.00 kWh/(m²·a)

Ausstattung

Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an.
Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Herzlich willkommen im Luftkurort Süderstapel, im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der idyllische Ferienort Stapel mit ca. 1800 Einwohnern teilt sich in seine Ortsteile Norderstapel und Süderstapel und grenzt an den Kreisen Dithmarschen und Nordfriesland. Als zentraler Mittelpunkt liegt dieser Ort nur 25 km von Husum entfernt und 35 km von Schleswig. St. Peter-Ording, Büsum und Eckernförde sind in einer ¾ Stunde Autofahrt zu erreichen. Friedrichstadt mit seiner guten Infrastruktur, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie liegt grad mal 10 Minuten von Stapel entfernt.
Wassersportler und Angler kommen in der Flusslandschaft der Eider-Treene-Sorge Niederung voll auf Ihre Kosten. Die Eider sowie die Treene bieten Angelstellen für Kanusportler. In Süderstapel befinden sich zwei Bootshäfen für Tourenyachten. Außerdem ist hier einer der schönsten Naturbadestrände angesiedelt und Naturliebhaber können sich in der schönen Tier- und Pflanzenwelt vergnügen.
Die gute Infrastruktur sorgt für das tägliche Wohl. Vor Ort erreichen Sie den Kaufmann, mit Bäcker, Arzt und Apotheke in 3 Minuten zu Fuß. Kindergarten und Grundschule sind nur 1 Km entfernt und eine weiterführende Schule erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto. Der nächste größere Ort ist Friedrichstadt mit den wunderschönen Grachten, auch das kleine Amsterdam von Schleswig-Holsteins Nordseeküste genannt. Kleine individuelle Geschäfte laden hier zum Bummeln und Verweilen ein, Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Vielfältigkeit. Friedrichstadt bietet wirklich für jeden etwas und verzaubert mit seinen abwechslungsreichen Unternehmungsmöglichkeiten.
Es ist unverkennbar, dass die ideale Lage dieser Wohnung für jeden etwas zu bieten hat und kaum einen Wunsch offenlässt. Ob für Ostseeliebhaber oder Nordseeverbundene – Naturbegeisterte, Kulturneugierige, Genießer oder Wassersportler – dies ist ein perfekter Ort mitten im Naturparadies zwischen Nord- und Ostsee.

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