2,5-Zi.-DG-Wohnung in ruhiger Lage in Engelsby! Balkon, Kein Fahrstuhl, Kellerr., EBK, TG-Stellpl.!
Wohnung | 24943 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In dieser sehr gepflegten 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung fehlt es an nichts: Eine schöne Einbauküche, ein helles und geräumiges Wannenbad, ein Gäste-WC und sogar ein Balkon mit Südwestausrichtung. Hell eingerichtet, gepflegt und ab sofort zur Eigennutzung freistehend. Zur Wohnung gehört ein eigener kleiner Tiefgaragenstellplatz, mehr geht nicht!
Die schöne Wohnung wird durch einen langen Flur in zwei Bereiche getrennt; gleich am Eingang links befindet sich das Gäste-WC.
Auch auf der linken Seite, gen Südwesten ausgerichtet, befindet sich das große Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang.
Danach erreichen Sie rechter Hand das größere Schlafzimmer mit einer schönen Gaube und einem großen Einbauschrank. Auf der rechten Seite befindet sich das Wannenbad ebenfalls mit einer Gaube und einem Waschmaschinenanschluss.
Auf das kleine Zimmer mit ca. 7 qm Grundfläche läuft man direkt zu. Hier ist ein kleines Büro, Ankleideraum oder eine Gästeklappcouch gut untergebracht. Auf dem Originalgrundriss ist hier eigentlich die Küche angeordnet. Diese ist von Anfang an mit dem Kinderzimmer getauscht worden.
Die helle Küche aus dem Baujahr bietet auch Platz für einen kleinen Esstisch für zwei Personen.
Man hat hier einen wunderschönen Blick auf ein naturiertes Regenrückhaltebecken, quasi also mit Wasserblick.
Im Keller verfügen Sie über einen eigenen Abstellraum mit ca. 4,5 qm Nutzfläche. Daneben finden Sie dort einen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum.
Ihr persönlicher Tiefgaragen-Stellplatz befindet sich gleich vorne links in der Tiefgarage.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand und ist ab sofort frei nutzbar.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Engelsby ist ein beliebter und grüner Stadtteil Flensburgs. Von hier aus sind Sie in 5 Minuten zu Fuß auf den Feldern und auch in 5 Minuten mit dem Rad beim Famila-Einkaufszentrum. Der Rewe-Markt ist in unmittelbarer Nähe vor Ihrer Tür. Auch Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende Infrastruktur von Ärzten über Apotheken bis hin zu mehreren Supermärkten zeichnen diesen Stadtteil aus. Daneben gewährleisten sehr gute Busverbindungen Ihre Mobilität. Die Schulen erreichen die Kinder nach nur 5-7 Minuten auf Radwegen mit dem Rad oder mit dem Bus. Hier fahren nur die wenigen Autos der Anwohner und die Kinder können hier noch auf der Straße spielen. Rundherum ein Ort zum Wohlfühlen!
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Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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