Kappeln an der Schlei: Charmantes ehemaliges Landarbeiterhaus in ruhiger Lage! 2005 kernsaniert!
Haus | 24376 Kappeln
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses idyllisch gelegene, aktuell vermietete Haus wurde ca. 1920 erbaut und im Jahr 2005 kernsaniert. Mit viel Liebe zum Detail wurde das ehemalige Landarbeiterhaus auf einen modernen Standard gebracht. Mit seinen Massivholzfenstern und den schönen Dielenböden strahlt das Haus Gemütlichkeit aus und bietet aktuell mit ca. 132 qm Wohnfläche genügend Platz für eine Familie, eine Ausbaureserve ist mit dem bisher als Abstellfläche genutzten Dachboden vorhanden.
Die Haupteingangstür von der Straßenseite aus führt zunächst in einen Flur. Eine kleine Diele bietet Platz für Ihre Garderobe, auch das Gäste-WC ist von hier aus zu erreichen. Geradeaus gelangen Sie von hier aus in die mit einer hellen Einbauküche ausgestattete Küche.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite ein ca. 28 qm großes Wohn- und Esszimmer, dass sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Ein kleiner Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme. Historisch bedingt beträgt die Deckenhöhe in diesem Hausteil nur ca. 2,25 m.
Vom Eingangsflur aus nach links gehend gelangen Sie in ein etwa 14 qm großes Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Wie im Flur und im Wohnzimmer ist auch hier ein schöner massiver Dielenboden verlegt. Von hier aus gelangen Sie in den zweiten Gebäudeteil. Ein Flur mit Eingang von der Hofseite aus verbindet die Küche, ein weiteres schönes Zimmer sowie das Badezimmer. Eine Massivholztreppe führt vom Flur aus in das Obergeschoss. Ein galerieartiger Raum bietet hier oben vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darüber hinaus befindet sich an der Giebelseite ein geräumiges Schlafzimmer. Eine Verbindungstür führt von der Galerie aus zum bisher hauptsächlich als Abstellfläche genutzten Dachboden. Hier wäre ein weiterer Ausbau denkbar.
Die Zufahrt zum Hof befindet sich links neben dem Wohnhaus. Hinter dem Haus bietet ein Carport eine Unterstellmöglichkeit für bis zu zwei Autos, ein kleines Stallgebäude kann zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten etc. genutzt werden. Auf der Rückseite des Hauses liegt zudem eine sonnige und geschützte Terrasse. Ein schöner Garten mit Rasenflächen sowie Blumen- und Gemüsebeeten ist auf dem insgesamt ca. 859 qm großen Grundstück ebenfalls vorhanden.
Hier lebt es sich herrlich ruhig und ländlich, gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge der Nähe zur Stadt Kappeln!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer kleinen ländlichen Siedlung etwa 2 Kilometer außerhalb der Stadt Kappeln. Hier wohnen Sie wunderbar ruhig und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur schönen Schleistadt.
Die kleine Stadt Kappeln mit ca. 8.700 Einwohnern liegt im Norden Schleswig-Holsteins zwischen der Eckernförder Bucht und der Flensburger Förde an der Schlei, kurz hinter der Einmündung des Meeresarmes in die Ostsee. Südlich der Einmündung befindet sich der zu Kappeln gehörende Ortsteil Olpenitz direkt am Ostseestrand.
Kappeln ist ein idyllischer Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schulen, sehr gute Restaurants mit regionalen Speisen und eine Fußgängerzone machen diesen Ort so begehrenswert.
Die Schlei ist ein traumhaftes Segelrevier, die Region um Kappeln eignet sich hervorragend für Aktivitäten wie Radtouren oder lange Spaziergänge und Wanderungen entlang der Schlei. Eine kleine Pause lässt sich besonders in den kleinen Buchten genießen. Mit dem Golfclub Stenerberg befindet sich ein schöner 9-Loch-Platz in Ihrer Nähe.
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Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 2,98% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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