Grundhof! EFH in ruhiger Sackgassenlage Sonniges 928 qm gr. Grundst.,117 qm Wfl., 4-Zi., EBK, Kamin
Haus | 24977 Grundhof
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die Vorzüge des Dorflebens genießen und dennoch alle Einrichtungen des täglichen Lebens in nur wenigen Minuten erreichen! Dies finden Sie hier in Grundhof.
Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus in massiver Bauweise, welches 2003 errichtet und mit einer Betondachpfanne eingedeckt wurde. Die perfekte Aufteilung des Hauses verteilt sich auf ca. 117 qm Wohnfläche, 4 Zimmern, Küche, ein Vollbad, HWR und Gäste-WC.
Das sonnige und zugleich pflegeleicht angelegte Grundstück erstreckt sich auf ca. 928 qm und bietet ausreichend Platz um sich zu entspannen und um die Natur ringsherum zu genießen.
Durch den Haupteingang gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flur, der Platz für Ihre Garderobe bereithält. Von hier aus erreichen Sie zentral alle Räume des Erdgeschosses und die des 1.OG. Gleich links befindet sich der HWR mit einer Gastherme, einem Warmwasservorratsbehälter und der Elektrik aus dem Baujahr. Zudem gelangen Sie durch eine separate Haustür wiederum hinaus in den Hof. Weiter den Flur entlang befindet sich noch ein Gäste- WC, die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Süd-Ost Terrasse. Hier können Sie bereits am Morgen in Ruhe Ihren ersten Kaffee genießen.
Zurück im Flur gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Der Spitzboden in Stehhöhe hält weiteren Platz zum Verstauen der Habseligkeiten bereit. Weitere Nutzfläche finden Sie draußen im großen Schuppen.
Die Fahrzeuge können im Hof und auf der Auffahrt des Hauses abgestellt werden. Hier findet sogar ein Wohnmobil seinen Parkplatz.
Kurzum: Hier finden Sie ein wunderbar geschnittenes Einfamilienhaus in toller Lage mit dörflicher Umgebung sowie einer guten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Gemeinde Grundhof liegt im nördlichen Schleswig-Holstein, im Kreis Schleswig-Flensburg, in der Landschaft Angeln. Das Dorf wird von Feldern und Wiesen umringt und bietet durch kleine Stichstraßen ringsherum kilometerlange Spazier- und Radwege. Die Ostsee ist nur einen Katzensprung entfernt und den Strand und Segelhafen in Langballigau erreichen Sie in nur 7 Autominuten. Die nächstgelegene 4 Km entfernte Ortschaft Langballig bietet eine hervorragende Infrastruktur für das tägliche Allerlei. Hier finden Sie das Amt Langballig, eine Tankstelle, ein Restaurant, einen Supermarkt, eine Apotheke, Ärzte, eine Seniorenwohnanlage und ein kleines Fitnessstudio. Zudem hat Langballig selbst auch eine Grundschule, einen evangelischen und einen Waldkindergarten.
Im Ortskern von Grundhof finden Sie zudem einen schönen Blumenladen sowie ein Restaurant. Darüber hinaus bietet die Gemeinde auch wöchentliche mobile Versorger an, vom Schlachter bis zur Fischräucherei sowie vom Getränkelieferant bis hin zum Bäcker. Mit dem Bus erreichen Sie Flensburg morgens und abends in nur ca. 40 Minuten. Abgerundet wird das Freizeitangebot von einem großen Sportverein, dem TV Grundhof, mit einem vielseitigen und vielfältigem Sportangebot.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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