Esgrus: Gepflegtes Einfamilienhaus in Feldrandlage auf sonnigem Grundstück, Garten, Kamin und Sauna
Haus | 24402 Esgrus
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte mit viel Licht durchflutete Einfamilienhaus überzeugt mit seiner idyllischen Feldrandlage und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkett und Kaminofen bietet ein behagliches Ambiente und direkten Zugang zur sonnigen Süd/Süd-Ost-Terrasse. Die angrenzende Vollholzküche mit einer gemütlichen Essecke am Fenster bildet einen zentralen Treffpunkt für die Familie. Von hier aus gelangt man in den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Duschbad sowie in den ehemaligen Wirtschaftsraum, der einen praktischen Hinterausgang in den Garten bietet. Direkt angrenzend befindet sich die frühere Garage, die heute eine Sauna beherbergt und das Platzangebot ergänzt.
Über eine Holztreppe im Eingangsbereich führt der Weg ins Obergeschoss mit drei hellen Schlafzimmern, einem separaten WC und dem Zugang zum Dachboden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der Außenbereich begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der in die offene Feldlandschaft (biologisch bewirtschaftet) übergeht. Ein kleiner Gartenteich und ein gemütlicher Pavillon laden zum Entspannen ein, während der weite Blick über die angrenzenden Koppeln eine besondere Ruhe und Naturverbundenheit vermittelt.
Das 1970 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet gut geschnittene Räume auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem ca. 1.006 m² großen Grundstück. Die zweifach verglasten Holzrahmensprossenfenster wurden im Erdgeschoss größtenteils 2006 erneuert, und ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Ein Carport mit angrenzendem Werkstatt- und Abstellbereich bietet zusätzlichen Stauraum.
Haus, Garten und Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, erfordern jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Die naturnahe Lage und der liebevoll gestaltete Garten machen diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in dieser idyllischen Umgebung.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Region rund um Esgrus im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein besticht durch ihre ländliche Idylle und hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie eine naturnahe Wohnlage inmitten einer reizvollen Landschaft – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Esgrusschauby, ein Ortsteil der Gemeinde Esgrus, ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern und weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen. Die Lage zwischen Gelting und Süderbrarup verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Die zentralen Orte Gelting, Steinbergkirche und Süderbrarup bieten eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Eine Grund- und weiterführende Schule in Sterup gewährleistet kurze Schulwege, während sich ein Kindergarten nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Apotheken in Steinbergkirche, Süderbrarup, Sterup und Gelting gesichert, weiterführende medizinische Angebote stehen in den nahegelegenen Städten Kappeln und Flensburg zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar – von Supermärkten für den täglichen Bedarf bis hin zu Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten. Das nahegelegene Gemeindehaus bietet zudem ein kulturelles und soziales Angebot für die Anwohner.
Die Umgebung ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Ob Spaziergänge durch die idyllische Natur, Radtouren entlang der Felder oder Wassersport an der Geltinger Bucht – hier gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Beliebte Strandabschnitte wie Ohrfeldhaff sind gut erreichbar und laden zum Baden und Entspannen ein. Zudem gibt es in der Nähe Reitmöglichkeiten sowie aktive Sportvereine, die ein breit gefächertes Angebot bieten. Besonders das nahegelegene Naturschutzgebiet Geltinger Birk begeistert mit seinen Wanderwegen und seiner artenreichen Flora und Fauna – perfekt für ausgedehnte Naturerlebnisse.
Die Region rund um Esgrus verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Grundversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wer eine ruhige, harmonische Umgebung mit viel Lebensqualität sucht, findet hier den idealen Wohnort.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
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