Ein Zuhause mit Herz – modernisiertes EFH auf ca. 416 qm Grdst. mit Carport und Solarthermie
Haus | 24976 Handewitt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1962 in solider Massivbauweise errichtet. Mit rund 102 m² Wohnfläche und einem ca. 416 m² großen Grundstück bietet es eine wunderbare Grundlage für ein geborgenes Familienleben oder einen entspannten Rückzugsort zu zweit.
Hier spürt man sofort: Dieses Haus wurde mit Liebe bewohnt und gepflegt.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem der Alltag zur Ruhe kommt, Gespräche entstehen und gemeinsam Zeit verbracht wird. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang in den gepflegten Garten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung macht das Leben im Grünen ganz einfach – ob für gemütliche Kaffeepausen, spielende Kinder oder ein ruhiges Plätzchen in der Abendsonne.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine gut ausgestattete Einbauküche, ein gepflegtes Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Obergeschoss bietet zwei ruhige Schlafzimmer und ein modernisiertes Vollbad (2013) mit Abstellraum – charmant und funktional zugleich.
Das Haus wurde laufend instandgehalten: Das Dach wurde 2006 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2020. Eine Korkdämmung im Mauerwerk sowie Solarkollektoren auf dem Dach sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Elektrik mit FI-Schutz und ein Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der Vollkeller mit eigenem zusätzlichen Außenzugang und vier flexibel nutzbaren Räumen bietet viel Platz für Hobbys, Vorräte oder die Hauswirtschaft. Zusätzlich steht ein Dachboden als praktischer Stauraum zur Verfügung. Ein Carport mit einem Abstellraum sowie zwei weitere Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.
Der Garten ist überschaubar, pflegeleicht und bietet trotzdem genug Platz für Spiel, Entspannung oder ein paar Blumenbeete.
Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit durchdachter Ausstattung, praktischen Details und viel Herz – bereit für den nächsten Lebensabschnitt.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Jarplund der Gemeinde Handewitt, südlich von Flensburg, an einer gut erreichbaren Hauptstraße, die eine ausgezeichnete Anbindung an die Umgebung bietet. Trotz der zentralen Lage bleibt das Haus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, ideal für alle, die eine gute Anbindung suchen, aber dennoch in einer grünen Umgebung wohnen möchten.
Die Infrastruktur in Handewitt lässt keine Wünsche offen. Direkt vor Ort finden Sie eine Grundschule, deutsche und dänische Kindergärten sowie die Gemeinschaftsschule Handewitt, die für Familien mit Kindern von großer Bedeutung ist. Der Ort bietet zudem einen Supermarkt, der mit außergewöhnlich langen Öffnungszeiten überzeugt, sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem machen. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine schnelle und unkomplizierte medizinische Versorgung gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bushaltestellen für den Schulverkehr sind fußläufig erreichbar, und die Autobahn A7 ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Flensburg und in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Nähe zu Flensburg ist ein weiterer Vorteil, da der Förde Park und der Citti-Park in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreicht sind.
Handewitt bietet eine rundum gute Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur, ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige, aber dennoch bestens vernetzte Lage legen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
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