Solides MFH mit fünf WE in zentraler Lage von Schleswig – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!
Haus | 24837 Schleswig
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schleswig bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Kapitalanlage mit Wertsteigerungsperspektive sind. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 351 m², verteilt auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung und eine Drei-Zimmer-Wohnung sowie zusätzliche Abstellräume.
Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Drei-Zimmer-Wohnung und eine Vier-Zimmer-Wohnung, die neben einer Küche sowie einem Bad auch über eine Abstellkammer verfügen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere großzügig geschnittene Drei-Zimmer-Einheit.
Zwei der Wohnungen wurden vor Kurzem umfassend renoviert, eine davon ist bereits wieder erfolgreich vermietet. Die weiteren Einheiten sind solide vermietet. Eine Wohneinheit im Erdgeschoss wird zum 01.08.2025 frei und wird nach Auszug renoviert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, wobei mehrere Thermen bereits erneuert wurden. Dies sorgt für eine einfache Betriebskostenstruktur und maximale Verbrauchstransparenz.
Die Fassade sowie die Fenster des Hauses wurde kürzlich neu gestrichen, außerdem wurde eine Armierung eingearbeitet. Dies verleiht dem Gebäude ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild sowie eine erhöhte Stabilität. Ein weiterer Pluspunkt: Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks stehen praktische Stellplätze zur Verfügung – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser zentralen Lage.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre rechtliche Struktur: Das Gebäude ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wobei zum Verkaufsgegenstand die fünf Einheiten des Mehrfamilienhauses gehören. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein nicht zum Verkauf stehendes Einfamilienhaus.
Diese Struktur eröffnet Investoren interessante Perspektiven: Neben dem Erwerb des gesamten Hauses ist auch eine spätere Einzelveräußerung der Einheiten denkbar, was langfristig zusätzliche Flexibilität und wirtschaftliche Optionen bietet.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage innerhalb der Stadt Schleswig – gut angebunden und mit kurzen Wegen zu allem, was man im Alltag braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie der Stadtpark oder die Schlei liegen nicht weit entfernt.
Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Flensburg, Kiel und Hamburg. Mit dem Auto ist man in etwa 10 Minuten auf der A7, was Schleswig auch für Berufspendler interessant macht.
Die Stadt selbst hat mit ihrer Nähe zur Schlei, der historischen Altstadt und Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Gottorf oder dem Wikingermuseum Haithabu einiges zu bieten. Gleichzeitig entwickelt sich Schleswig stetig weiter – mit Investitionen in Stadtbild, Wohnraum und Infrastruktur.
Insgesamt handelt es sich um eine gut erreichbare, beliebte Wohnlage mit solidem Umfeld – ideal für Menschen, die zentral wohnen und trotzdem nicht auf Naherholung verzichten möchten.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
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