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Flexibel nutzbare Gewerbefläche zentral in Flensburg – 210 m² Raum für Ihr Konzept!
Laden/Einzelhandel | 24939 Flensburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese ca. 208 m² große Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für kreative Geschäftsideen in attraktiver Innenstadt- und Hafennähe. Ursprünglich als Ladengeschäft konzipiert, wurde sie zuletzt als Café/Bar/Lounge genutzt – eine Nutzung bis 22 Uhr ist genehmigt. Die großzügige, offene Hauptfläche lässt sich flexibel gestalten und schafft ein einladendes Ambiente für Kunden und Gäste.
Ergänzt wird der Hauptbereich durch einen kleineren, separaten Lagerraum sowie die Sanitäranlagen. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit angemietet werden. Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1984.
Ob stilvolles Café, trendige Bar oder inspirierender Showroom – diese Fläche bietet Raum für Ideen und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf spannende Konzepte, die diesen besonderen Standort bereichern.
Besonders hervorzuheben ist außerdem, dass die erhöhte Lage der Gewerbeimmobilie die Gefährdung durch Hochwasser deutlich verringert. So gab es beim Hochwasser im Oktober 2023 keinerlei Beschädigung an der Immobilie.
Sonstige Angaben
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!
Mieter-Courtage
Der Mieter zahlt die Courtage von 2 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzl. MwSt. an Brocks Immobilen/Beratung/ Sachverstand bei Abschluß des Mietvertrages. Brocks Immobilien erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Mietvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und das, dass Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Mietvertrag über das hier angebotene Objekt zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Ausstattung
Mietkonditionen:
– Kaltmiete: 1.330 €
– Nebenkosten: 665 €
– Warmmiete: 1.995 € (zzgl. gesetzl. MwSt.)
– Kaution: 3 Monatskaltmieten
– Courtage: 2 Monatskaltmieten (zzgl. gesetzl. MwSt.)
– Mietvertrag: Indexmietvertrag
– Optional: Tiefgaragenstellplatz anmietbar
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
82,00 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Flensburg – nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und dem historischen Hafen entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und Büros, was für eine hohe Kundenfrequenz sorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden den Standort regelmäßig mit dem ZOB, dem Bahnhof und den Stadtteilen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv – über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen ist eine schnelle Erreichbarkeit gegeben, Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Straßenraum und in umliegenden Parkhäusern zur Verfügung.
In fußläufiger Entfernung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Der nahe Hafenbereich und die Flensburger Förde verleihen der Lage zudem ein attraktives maritimes Flair, das sowohl Kunden als auch Mitarbeitende anspricht.
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