Dollerup: EFH mit viel Platz, sonnigem gr. Grundstück und schon in zentralen Bereichen modernisiert
Haus | 24989 Dollerup
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus im schönen Dollerup überzeugt nicht nur durch seinen fortlaufend modernisierten Zustand, sondern auch durch sein großzügiges Raumangebot: ca. 103 m² Wohnfläche werden durch weitere rund 167 m² Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss ergänzt – insgesamt also über 250 m² Platz für Wohnen, Hobbys und Stauraum.
Der schöne Natursteinboden im Eingangsbereich vermittelt schon beim Betreten des Hauses eine behagliche Atmosphäre. Im Haus erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gesellige Stunden. Ein modernes Duschbad und zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss ermöglichen ebenerdiges Wohnen. Das Duschbad wurde 2017 komplett neu gestaltet, mit großformatigen beigefarbenen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen, einer stilvollen Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und einem integrierten Radio. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres, 2016 neu erbautes Duschbad im Kellergeschoss mit ebenerdiger Dusche – ideal für Gäste oder weiterem Komfort im Alltag.
Die moderne, 2019 erneuerte und durchdachte Küche mit hochwertigen Geräten von Miele und NEFF sowie maßgefertigten Einbauten bietet reichlich Stauraum und macht das Kochen zum Vergnügen.
Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit gepflegtem Rasen und freiem Blick auf das angrenzende Feld ist ein kleines Paradies für Gartenliebhaber. Die überdachte West-Terrasse lädt dazu ein, den Feierabend in Ruhe ausklingen zu lassen – geschützt und gemütlich bei fast jedem Wetter.
Das Dachgeschoss bietet weitere Räume oder praktischen Stauraum. Aber auch im Kellergeschoss befinden sich weitere Abstellflächen. Eine steile Zufahrt führt zur Garage im Kellergeschoss, die je nach Fahrzeuggröße und -höhe nicht mehr für jedes Fahrzeug nutzbar ist.
Ob als Familienwohnsitz, komfortables Zuhause mit ebenerdigem Wohnen oder als Rückzugsort im Grünen – hier finden Sie die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Anbindung. Dank der fortlaufenden Modernisierungen können Sie ohne großen Renovierungsstau einziehen und vom ersten Tag an das besondere Wohngefühl genießen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dollerup mit seiner schönen Umgebung nahe der dänischen Grenze bietet ein wunderbares Erholungsgebiet und eignet sich für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren, joggen, walken sowie segeln, golfen und angeln. In nur wenigen Gehminuten befinden Sie sich gleich in der wunderbaren Natur, wo Sie kilometerweite Spaziergänge machen können.
Seicht abfallende und naturbelassene Ostseestrände laden nur wenige Kilometer vom Haus entfernt im Sommer zum Baden und ganzjährig für Spaziergänge ein. Zudem finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten hier auf dem Land und in den nahgelegenen Städten Kappeln an der Schlei und der Hafenstadt Flensburg. Kappeln erreichen Sie in knapp 30 Minuten und Flensburg bereits in 20 Minuten mit dem Auto. Der Sportverein TV Grundhof hat seine Sporthalle und den Fußballplatz in unmittelbarer Nähe vom Haus entfernt. Hier können Sie und Ihre Kinder an zahlreichen Angeboten teilnehmen.
Die Bushaltestelle für den Linienbus nach Langballig, Flensburg und Kappeln ist fußläufig ca. 5 Minuten entfernt.
Die nächste Tankstelle und einen Landgasthof können Sie in ein paar hundert Metern erreichen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Langballig welches Sie mit dem Fahrrad in ca. 13 Minuten und mit dem Auto in nur 5-6 Minuten erreichen können. Langballig bietet vielseitige Möglichkeiten für das tägliche Allerlei, vom Bäcker, Getränkemarkt, großen Edeka, Frisör, Gastronomie, Fitness Studio, Ärzte, Apotheke und noch einer Tankstelle – hier haben Sie alles was Sie brauchen. Ein Wald- und Strandkindergarten, evangelischen Kindergarten sowie eine hervorragende Grundschule sind ebenfalls in Langballig angesiedelt.
Auch der nahegelegene Yachthafen von Langballigau ist mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar. Hier ist der Hafen und „Badeort“ dieser Gegend. Im Sommer liegen hier zahlreiche Segelboote und es gibt noch einige Fischer, die vormittags direkt vom Kutter Fisch verkaufen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
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