Langballig: Gepflegte DHH in ruhiger Lage 2000 kernsaniert, Südgarten und neuer Wärmepumpe in Q1 2026
Haus | 24977 Langballig
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Objektbeschreibung
Das im Jahr 1960 erbaute 4-Familienhaus wurde im Jahr 2000 kernsaniert und zu einem Doppelhaus umgebaut. Diese schöne Doppelhaushälfte präsentiert sich heute als ein gepflegtes Zuhause mit einer einladenden, harmonischen Ausstrahlung. Schon beim Betreten wird spürbar, dass das Haus über die Jahre hinweg sehr umsichtig modernisiert und stets wertschätzend gepflegt wurde. Die Wohnfläche von ca. 102 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und wirkt dank ihrer klaren Aufteilung angenehm großzügig.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich, dessen großzügige Fenster viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf den schönen Südgarten freigeben. Der 2021 installierte Kaminofen schafft an kühlen Tagen eine angenehme, behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2000 ausgestattet. Die hochwertigen Geräte von Siemens und AEG sorgen für zeitgemäßen Komfort im Alltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein gepflegtes Duschbad, das funktional eingebunden ist und den Wohnkomfort ergänzt.
Über eine Fliesentreppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich das Vollbad sowie weitere Wohnräume befinden. Besonders angenehm ist das Schlafzimmer, das mit Außenrollos ausgestattet ist und damit zusätzlichen Komfort bietet. Der wohnlich ausgebaute Dachboden schafft eine wertvolle Nutzfläche, die flexibel genutzt werden kann – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.
Der Keller bietet nicht nur den Waschmaschinenanschluss, sondern auch weitere Nutzmöglichkeiten, die einem strukturierten Alltag zugutekommen. Technisch ist das Haus solide ausgerichtet: Eine Öl-Heizung übernimmt derzeit die Versorgung, jedoch ist bereits der Einbau einer Wärmepumpe für Januar 2026 beauftragt. Damit erhält das Haus eine moderne und zukunftsorientierte Heiztechnik.
Das Grundstück mit seinen ca. 496 m² ist äußerst charmant gestaltet. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse sowie einer kleinen Bar und Grillplatz lädt zu geselligen wie entspannten Stunden ein. Ein weiterer Gartenbereich ist separat eingefriedet und bietet mit einem kleinen Bachlauf einen besonders idyllischen Bereich. Die Hanglage des Grundstücks verleiht dem Außenbereich zusätzliche Struktur und Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport sowie zwei angrenzende Schuppen, die reichlich Nutzfläche schaffen.
Dieses Haus verbindet eine solide, gepflegte Bausubstanz mit einem angenehmen Wohngefühl und bietet Paaren und kleinen Familien, die ein ruhiges und ausgewogenes Zuhause suchen, einen verlässlichen Ort zum Ankommen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Langballig – Ihr Rückzugsort mit Urlaubsfeeling!
Inmitten der idyllischen Angeliter Landschaft an der Flensburger Außenförde gelegen, bietet Langballig das perfekte Zusammenspiel von Ruhe, Natur und guter Anbindung an die Umgebung. Der Luftkurort besticht durch seine Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Hafen in Langballigau sowie das Naturschutzgebiet „Tal der Langballigau“ laden zu Aktivitäten in freier Natur ein, während der Bade- und Naturstrand für Erholung sorgt.
Das Zentrum von Langballig ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was für den Alltag nötig ist: von einem Allgemeinmediziner, Physiotherapeut über eine Apotheke, ein großes Restaurant bis hin zu einem Super- und Getränkemarkt. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort, was den Ort besonders familienfreundlich macht. In der Umgebung gibt es zwei Sportvereine mit Sportplätzen und eine Halle. Selbst einen Tennis- und Golfplatz befinden sich in der näheren Umgebung. Hier im Norden Angels finden Sie somit eine gute Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten. In nur 15 Minuten erreichen Sie Flensburg, eine Stadt mit einem breiten Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an weiterführenden Schulen.
Flensburg erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten – eine lebendige Stadt mit vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Spektrum an weiterführenden Schulen. Auch die charmante Hafenstadt Kappeln ist mit dem Auto in rund 25 Minuten bequem erreichbar und lädt zum Bummeln, Genießen und Entspannen ein. Eine regelmäßige Busverbindung im 30- bis 60-Minuten-Takt zwischen Flensburg und Kappeln sorgt zudem für gute Mobilität – auch direkt ab Langballig und bis in die Abendstunden.
Langballig ist ein idealer Ort für Naturfreunde und Sportbegeisterte, bietet aber auch eine hohe Lebensqualität für Familien. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Ort besonders attraktiv.
Langballig kombiniert ländlichen Charme mit moderner Lebensqualität – ein perfekter Ort für alle, die das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung genießen möchten.
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