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Moderner Bungalow mit großem Garten nahe Schleswig: BJ 2011, 139 m² Wfl., 4 Zi, Nord-Ost Terrasse
Haus | 24879 Neuberend
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in moderner Bungalowbauweise vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Potenzial im Dachgeschoss. Ideal für alle, die heute schon an morgen denken!
Bereits beim Betreten spüren Sie das angenehme Raumgefühl: Großzügig geschnittene Zimmer, viel Licht und eine durchdachte Aufteilung schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen.
Die Küche präsentiert sich funktional und zugleich gemütlich. Die Einbauküche in L-Form bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum, während eine integrierte Sitzecke Platz für den morgendlichen Kaffee oder das gemeinsame Kochen schafft.
Angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der für einen praktischen Alltag und kurze Wege sorgt, denn von hier aus gelangen Sie ebenfalls in die Garage. Hier können Sie nicht nur Ihre Fahrzeige beherbergen, sondern finden ebenfalls zusätzlichen Stauraum sowie ein wohnlich ausgebautes Zimmer. Auch der Heizungsraum ist hier untergebracht und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein Vollbad sorgen für Komfort und Flexibilität im täglichen Leben. Die Fußbodenheizung unterstreicht das behagliche Wohngefühl im gesamten Haus und schafft eine angenehme Wärme.
Der Garten in Nord-Ost-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne vom Morgen bis in die frühen Nachmittagsstunden zu genießen. Die Feldrandlage bietet ein Gefühl von Weite und Ruhe. Hier können Sie durchatmen und den Blick über die Natur schweifen lassen. Ein ehemaliger Hühnerstall dient heute als charmanter Gartenschuppen und bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Ideen.
Über eine feste Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier eröffnen zwei großzügige Abstellräume auf beiden Seiten weiteres Ausbaupotenzial: Ob Hobbybereich, Homeoffice oder zusätzliche Wohnfläche: Sie entscheiden, wie sich Ihr neues Zuhause weiterentwickeln darf.
Insgesamt erwartet Sie hier ein Zuhause mit viel Platz, einer klaren Aufteilung und der Möglichkeit, bei Bedarf später noch zusätzliche Fläche zu schaffen.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem gegenüber Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
126,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de “Mein Konto” ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Lage
Neuberend liegt im Kreis Schleswig-Flensburg und überzeugt durch seine ruhige, ländliche Umgebung in attraktiver Nähe zur Schlei und zur Stadt Schleswig. Die Schlei – die längste und schmalste Förde Schleswig-Holsteins – schlängelt sich zwischen Naturstränden und beeindruckenden Steilküsten von der Ostsee weit ins Landesinnere und prägt die Region mit ihrem ganz besonderen Charme.
Die Kreisstadt Schleswig befindet sich nur ca. 5 Kilometer entfernt und bietet mit rund 25.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben einem Krankenhaus, Ärzten, Apotheken und verschiedenen Schulen verfügt Schleswig über eine lebendige Innenstadt mit Fußgängerzone sowie sehr guten Restaurants mit regionaler Küche. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter sowie ein Tier- und Gartencenter sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage und die gute Anbindung an die Autobahn A7 ist Neuberend auch für Berufspendler attraktiv. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Flensburg sowie zur Landeshauptstadt Kiel. Gleichzeitig bleibt der Ort selbst angenehm ruhig und ländlich geprägt.
Die Umgebung rund um die Schlei bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert: Idyllische Naturschutzgebiete, Wälder und kleine Sporthäfen säumen das Ufer. Ob Wassersport, Segeln oder Spaziergänge in der Natur – hier kommen Naturliebhaber ebenso auf ihre Kosten wie Sportbegeisterte. Sportvereine, Golfplätze, ein Ruderverein sowie die freiwillige Feuerwehr sorgen für ein vielfältiges Angebot und ein aktives Gemeinschaftsleben.
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