Innenstadt-/Campusnahe, z.Zt. vermietete 2-Zi.-Whg! Zentraler geht es nicht! Inkl. Außenstellplatz!
Wohnung | 24943 Flensburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Gemütliche 2-Zimmer Wohnung in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit 6 Wohneinheiten nahe dem Zentrum Flensburgs!
Diese innenstadt- und uninahe Wohnung ist optimal für 1-2 Personen. Ein heller Wohn-/ Essbereich mit ca. 25 qm sowie ein ruhiges Schlafzimmer (14,4 qm), daneben eine komplette Küche mit fast 7qm sowie das helle Badezimmer (5qm) mit Belüftung und Belichtung runden diese Objekt ab. Ein geräumiger Abstellraum im trocknen Keller bietet Platz, gute Abstellflächen. Zu der Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz (im Bild mit dem roten PKW belegt).
Die Wohnung im 1. Obergeschoss samt Stellplatz bietet sich als innenstadtnahe Anlage-Immobilie an. Die Wohnung ist seit 8 Jahren gut vermietet. Es gibt keinerlei Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. Die Mieterin erwägt u.U. einen Auszug zur Jahresmitte 2016, so dass später eine Eigennutzung in Frage kommt.
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage
Adelby ist ein sehr beliebter und sehr zentrumsnaher Stadtteil, in dem Sie alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen vorfinden. Der Kindergarten befindet sich gleich gegenüber auf der anderen Straßenseite. Einkaufen, Blumen, Steuerberater, Ärzte alles direkt vor der Tür.
Mit dem Bus haben Sie hier beste Anbindungen und zu Fuß benötigen Sie keine 10 Minuten, um in die Innenstadt (Südermarkt) zu gelangen. Der Campus samt Uni ist ebenfalls fußläufig erreichbar! Hier braucht man eigentlich kein Auto und schon gar nicht Zwei!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 4,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangeben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
Mieteinnahmen pro Monat: 360,00 EUR
Als Ferienwohnung geeignet: Nein
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 157,2 kWh/(m²*a)
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