Kleines, fast ebenerdiges, gemütliches Fertighaus mit Potential auf hellem Grundstück! Carport!
Haus | 24980 Wallsbüll
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses kleine und gemütliche Fertighaus mit ca. 70 qm aus dem Jahre 1967 liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Wallsbüll. Für 2-3 Personen finden Sie hier ausreichend Platz.
Das ca. 700 qm Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Es bietet genügend Spielfläche für die Kinder und/oder den Hund und außerdem noch Platz für ein weiteres Carport.
Über einen Windfang aus dem Jahre 2007 erreichen Sie den zentralen Flur, von dem alle Räume erschlossen sind. Gleich zur Linken befindet sich das Arbeits-/Kinderzimmer, direkt daneben ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken. Das Duschbad wurde 2003 erneuert und beherbergt Platz für die Waschmaschine. Der geräumige Wohn-/Essbereich schließt sich auf der rechten Seite des Flures an. Der Wohnbereich verfügt über einen Zugang zur Westterrasse, die im Sommer sehr schön eingewachsen ist.
Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch und verfügt darüber hinaus über eine Durchreiche zum Essbereich. Von der Küche erreichen Sie auch den Teilkeller. Hier verfügen Sie über zwei Abstellräume sowie den Heizungs- und Ölvorratsraum.
Der Teil-Keller kann baujahresbedingt Feuchtigkeit aufweisen. Der Rest des Hauses ist mit einem Kriechkeller versehen.
Neben dem Carport sind auf dem Grundstück noch ein kleiner Geräteschuppen sowie ein Gewächshaus vorhanden.
Lage
Die 1.000-Einwohner-Gemeinde Wallsbüll liegt genau zwischen Handewitt und Schafflund und gehört zum Amt Schafflund. Sie verfügt innerorts über einen Kindergarten. Die Grundschulen und jeweils eine umfangreiche Infrastruktur von Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und einen Baumarkt finden Sie in Handewitt und Schafflund, gleiches gilt für weiterführende Schulen.
Auf der Internetseite der Gemeinde finden Sie folgende Beschreibung des Ortes:
„Die Gemeinde Wallsbüll liegt 13 Kilometer westlich vom Oberzentrum Flensburg an der Bundesstraße 199 mit einer optimalen Autobahnanbindung (8 km) und einer Schnellbusanbindung der Strecke Niebüll-Flensburg. Der Ort liegt eingebettet im reizvollen Urstromtal der Wallsbek, umgeben von 390 Hektar Wald. Wallsbüll ist mit seiner kompletten Infrastruktur ein beliebter Wohnort geworden, der bereits einige Neubaugebiete ausgewiesen hat. Das Dorfgemeinschaftshaus, das Valsbölhus sowie der Hotel- und Gaststättenbetrieb sind Treffpunkt für Vereine, Gruppen und Verbände.
1997 ist eine moderne Altenwohnanlage mit acht Wohneinheiten neben dem Dorfgemeinschaftshaus und der Freizeitanlage entstanden. Mit der 1980 geschaffenen Freizeitanlage wurde auf 4,5 Hektar Fläche und der Einbeziehung einer alten Kiesgrube eine bemerkenswerte modellhafte Anlage geschaffen. Eine Tennissportanlage mit Basketballplatz, zwei Rotgrandplätzen, ein Fußballplatz, Spieleinrichtungen für Kinder, Wanderwege, Grillplatz und Freilichtbühne sind erstellt worden und werden intensiv genutzt.
Bereits 1994 wurde der Kindergarten mit 25 Plätzen fertiggestellt. Wallsbüll bietet attraktive Bauplätze in der Nähe der Freizeitanlage und in einem Mischgebiet am Ortsrand an. Mehrfach wurde der Ort als “Schönes Dorf” ausgezeichnet, 2003 sogar als Sieger im Kreiswettbewerb.
Mit integriert in das Dorfgemeinschaftshaus ist auch das Wallsbüller Feuerwehrgerätehaus. Von hier aus fahren die derzeit 37 aktiven Kameraden, davon 7 Frauen zu ihren Einsätzen.
Der Valsgaard e.V. errichtete 2009 eine wikingerzeitliche Hofanlage in Wallsbüll.“
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Verkauf
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