Schöne, sonnige 65qm ETW! Blick ins Grüne! Strandnähe! Ruhig gelegen! Neuwertige Küche! Topgepflegt!
Wohnung | 24939 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Das Haus stammt aus dem Bj. 1961 und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Die WEG umfasst 32 WE (a und b) und das Haus besitzt 7 Wohngeschosse und je einen Fahrstuhl. Eine Garage im angrenzenden Garagenhof gehört zur Wohnung. Die Dächer der Garagen wurden erst 2016 erneuert. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradkeller und ein großer Abstellraum in der Wohnung. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erst 2016 wurde eine neue Küche im Wert von über 7000€ eingebaut. Darüber hinaus wurden weitere knapp 7000€ für die dabei durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten investiert. Auch die Elektrik wurde in diesem Zusammenhang erneuert und mit einem FI-Schutzschalter versehen. Die Elektrogeräte in der Küche wie Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und der Backofen auf Sichthöhe sind von der Firma Zanussi. Ebenfalls in der Küche ist eine neue Waschmaschine inkl. Garantieverlängerung von der Firma Bosch eingebaut. Für die Küche sowie für die Waschmaschine liegen Rechnungen vor. In der Küche findet ebenfalls ein kleiner Tisch für zwei Personen am Fenster seinen Platz, welcher die Möglichkeit bietet, auch Mahlzeiten in der Küche einzunehmen.
Die Bodenbeläge in der Wohnung variieren. Der Flur sowie das Wohnzimmer sind mit einem Furnierparkett und die Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet. Das Bad ist gefliest und die Küche mit einem neuen PVC Belag aus 2016 versehen. Das Duschbad ist topgepflegt und aufgrund des großen Fensters und den weißen Fliesen hell und freundlich. Die Fensterrahmen in der Wohnung stammen aus Anfang der 80-er Jahre. Die Fensterscheiben wurden zwischen 1999 und 2015 ausgetauscht.
Die Räume werden momentan durch dunkle Holztüren getrennt. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und der schöne, helle Parkettboden unterstreicht die Gemütlichkeit in diesem Raum. Viel Grün ums Haus runden die gute Lebensqualität dieser Anlage ab.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Wohnung ist nur ca. 10 Gehminuten vom Strand Ostseebad entfernt. Sie befindet sich in einer mit viel Grün umgebenen Wohnanlage, welche zum Erholen und Entspannen einlädt. Ihre Kinder haben in der Anlange selbst und auf dem Spielplatz am Haus viel Platz zum Spielen. Das Stadtzentrum von Flensburg sowie die dänische Grenze erreichen Sie in nur 3 Kilometern. Sehr gute Busverbindungen gewährleisten Ihre Mobilität und eine Haltestelle mit regelmäßigem Busverkehr in die Flensburger Innenstadt finden Sie direkt vorm Haus.
Der nächste Supermarkt ist in nur knapp 500 Metern fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Vertragskosten: Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen: Mein Exposé soll Ihnen einen realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage: Der Käufer zahlt eine Courtage von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision. Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Verkauf: Wenn Sie Ihr jetziges Objekt verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an!
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