Gemütliches Wohnen in perfekter Ausrichtung! Schöner Garten, Kaminofen, ebenerdiges Bad im EG!
Haus | 24887 Silberstedt
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Mehr Gemütlichkeit geht nicht!
Wollen sie einen kalten Winterabend an einem warmen Ofen oder im Sommer den Sonnenuntergang auf einer nach Westen ausgerichteten Holzterrasse genießen? Dann ist dieses Haus wie für sie geschaffen!
Die in einem warmen Ton gehaltene Fassade des Hauses findet sich raumgestalterisch im Inneren des Gebäudes wieder. Fußböden, Decken, Dachschrägen und die Treppe sind in dem gleichen Holzton gehalten, wie die Fassade. Die weißen in Holz eingefassten steinernen Wände passen als Kontrast perfekt dazu und unterstreichen die Gemütlichkeit des Gebäudes.
Die Heizung über Nachtspeicher und Warmwasser hat in Kombination mit dem Ofen für durchschnittlich 100,- bis 120,- Euro Stromkosten pro Monat gesorgt, ein durchaus aktzeptabler Wert für diese Wohnfläche.
In dem behindertengerecht ausgebauten Erdgeschoss strahlt ein Ofen zwischen Wohn- und Essbereich im Winter seine Wärme gleichmäßig aus. Der Fußboden der Küche ist gefließt, ebenso das gerade fertiggestellte Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche. Hier finden Sie sogar eine elektrische Fußbodenheizung vor.
Im über die Holztreppe erreichbaren Obergeschoss befinden sich 4 helle Räume sowie ein Bad. Alle Räume entsprechen gestalterisch den Räumen im Erdgeschoss.
Die 2010 neu errichtete Holzterrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen Blick auf den eigenen Garten. Ein Gerätehaus ist vorhanden.
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage
Silberstedt bietet beste Bedingungen, um mit hoher Lebensqualität im ländlichen Raum zu wohnen und zu leben. Dazu trägt auch die umfangreiche Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten bei, die nur in wenigen Minuten vom Kaufobjekt fußläufig erreichbar sind. Der Penny-Markt in nur 6 Minuten, Aldi und Edeka sind nur wenige Gehminute weiter. Auch ein Arzt, ein Zahnarzt sowie Hotels und Gastronomie, Banken, eine Gemeinschaftsschule und ein Kindergarten runden das Bild der hervorragenden Infrastruktur ab.
Einkaufsbummel sind in der nahegelegenen Kreisstadt Schleswig, aber auch in Flensburg (30 km) oder an der Nordsee in Husum (15 km) möglich. Die Entfernung zum Autobahnanschluss der A 7 in Nord- und Südrichtung beträgt nur 5 km und ist in 5 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Bernd Brocks immobilen:handel. Bernd Brocks immobilien:handel erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und dass, das Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Als Ferienhaus geeignet: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 107,4 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
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