Stadtnahes, kleines, gemütliches Einfamilienhaus mit ruhigem Garten! Einbauküche, Parkett, Carport!
Haus | 24943 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Stadtnahes, kleines, gemütliches Einfamilienhaus mit ruhigem Garten!
Dieses gut gepflegte Haus bietet Platz für 2-4 Personen! Im Erdgeschoss verfügen Sie über eine geräumige Küche, ein großes Esszimmer sowie zwei sehr große Wohnräume! Daneben finden Sie hier auch noch ein Gäste-WC. Der Teilkeller beherbergt die Heizung sowie den klassischen Vorratskeller.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad vor. Der Spitzboden ist in Eigenleistung verkleidet und gedämmt worden. Hier befinden sich weitere Abstellflächen!
Der Anbau, der ein ca. 24,5 qm Wohnzimmer beherbergt, wurde 1978 genehmigt und erstellt. Der Carport ist 1977 genehmigt und erstellt und ca. 2001 komplett erneuert worden und verfügt heute über ein ca. 6 qm großen Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Die nahegelegene Osttangente ist hier akustisch nicht wahrnehmbar und doch haben sie optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen!
Lage
Adelby ist ein sehr beliebter und daneben auch sehr zentrumsnaher Stadtteil, in dem Sie z. T. sogar fußläufig, Schulen sind 500-1000 Meter entfernt, alle infrastrukturellen Notwendigkeiten vorfinden. In dieser ruhigen Sackgassenlage können die Kinder sogar auf der Straße spielen. Der Wanderweg am Lautrupsbach bringt Sie hier sogar bis an den Hafen! Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Einkaufen, Blumengeschäft, Steuerberater, Ärzte finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Mit dem Bus haben Sie hier beste Anbindungen. Zu Fuß bzw. mit dem Rad benötigen Sie keine 15 Minuten, um in die Innenstadt (Südermarkt) zu gelangen. Der Campus samt Uni ist ebenfalls leicht mit dem Rad erreichbar! Hier braucht man eigentlich kein Auto und schon gar keine zwei!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
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