Geräumiges Einfamilienhaus (ca. 130 qm W/Nfl), wohnlich ausgeb. DG, eine Südterrasse und Garage!
Haus | 25899 Niebüll
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, schöne und freundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend Niebülls.
Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiges nach Süden ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer. Mit Blick auf die uneinsehbare Terrasse, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist, lässt es sich hervorragend entspannen oder Ihre Gäste empfangen, um einen netten Abend zu erleben.
Von der Küche aus geht es direkt in den Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt über einen Seiteneingang zu der Garagenseite hin. Sie haben somit nur einen kurzen Weg, um mit Ihren Einkäufen ins Haus zu gelangen. Zwei weitere Wohn-/Schlafräume sowie das gepflegte Wannenbad aus dem Baujahr rundet das Wohnen im Erdgeschoss ab.
Über die Treppe der Eingangsdiele geht es in das Dachgeschoss mit seinen 2 sehr geräumigen Schlafzimmern und einem weiteren Duschbad.
Die Zimmer im Dachgeschoss sind von uns als Nutzfläche gekennzeichnet worden, da es keine baurechtliche Erwähnung hierzu gibt. Diese Flächen bieten weiteren wohnlich ausgebauten Platz auf ca. 40 m².
Mit einer Grundstücksgröße von 634 m² haben Sie einen überschaubaren und pflegeleichten Garten. Die Terrasse ist nach Süden ausgereichtet. Die Garage bietet ca. 23 qm weitere Nutzfläche und verfügt über einen zweiten Zugang zur Terrassenseite.
Lage
Sie wohnen hier mitten in Niebüll mit all seinen infrastrukturellen Möglichkeiten und dem Bahnanschluß nach Sylt. Bis zum Bahnhof sind es zu Fuß nur 850 Meter!
Ein Kindergarten liegt in nur 500 m Entfernung. Schulen befinden sich nur 2 km von Ihrem neuen zu Hause. Das Zentrum von Niebüll ist ebenfalls fußläufig erreichbar! Niebüll ist ein Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen, von der nordfriesischen Kultur geprägten, lebendigen Kleinstadt.
Hier finden Sie die optimalen Verkehrsanbindungen auf Straßen und Schienen vor. Infrastrukturell ist Niebüll bestens aufgestellt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafe´s und andere Einrichtungen sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
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