Anlageobjekt oder Selbstnutzung! Gr. DHH auf 763qm Grdst.! S/W-Ausrichtung! 3 Bäder! Teilvermietet!
Haus | 24939 Flensburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Hier lässt sich sowohl das eigene Wohnen als auch die zimmerweise Vermietung oder das Mehrgenerationenwohnen des Objektes andenken. Der jetzige Eigentümer hat diese Möglichkeit durch den Einbau mehrerer Badezimmer ermöglicht.
Diese große Doppelhaushälfte von 1933 wurde über die Jahre mehrfach erweitert und umgebaut, sodass Sie heute über insgesamt 157 qm Wohnfläche verfügen. Im Jahr 1971 wurde zunächst das Dachgeschoss mit zwei Zimmern ausgebaut sowie ein Nebengebäude bestehend aus einem Heizungsraum, Schuppen und Garage angebaut. Im Jahr 2007 wurde erneut ein Um- und Anbau durchgeführt. Hierdurch entstand u.a. ein geräumiger Flur mit Treppenaufgang in das Obergeschoss als Eingangsbereich des Objektes. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein angenehm großes Wohnzimmer mit ca. 28 qm und offener Küche, ein Wannenbad und ein Schlafzimmer. Unter der Küche finden Sie einen kleinen Teilkeller, welcher als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei weitere Schlafzimmer, zwei Durchgangszimmer sowie zwei Duschbäder.
Der Garten wurde mit einer Rasenfläche und mehreren Obstbäumen sowie Beerensträuchern angelegt. Die zwei Terrassen gen Süden und Westen laden zum Verweilen ein. Zudem ist der Garten mit einem Holzzaun eingezäunt.
In der jetzigen Werkstatt/Heizungsraum befindet sich neben einer Wasserpumpe für den unterirdischen Regenwassertank auch die Fernwärmestation von 2009.
Für Ihre PKW stehen Ihnen eine massive Garage und ein Einzelcarport zur Verfügung.
Weitere Stellmöglichkeiten für PKW stehen Ihnen auf einem an das Grundstück angrenzenden öffentlichen Parkplatz zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese DHH befindet sich in Flensburg-Ramsharde, welcher Ihnen viele Annehmlichkeiten bietet. So erreichen Sie den Ostseebad Strand in nur ca. 9 Radminuten.
Dieser Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Restaurants. Die Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe zum Objekt. Busanbindungen sind fußläufig schnell erreichbar.
Das Stadtzentrum von Flensburg sowie die dänische Grenze erreichen Sie in nur 3 Kilometern.
Der nächste Supermarkt ist in nur knapp 400 Metern fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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