Attraktive und gut gepflegte Anlage-Immobilie mit 7 Einheiten! Innstadt- und Universitätsnahe Lage!
Haus | 24937 Flensburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In diesem gut gepflegten Mietshaus ist eine ausgewogene, gute und treue Mieterstruktur vorzufinden, die das Objekt mit viel Liebe mitpflegen.
Die Gebäudestruktur ist gut und durch kontinuierliche Modernisierungen ständig verbessert worden. Hier gibt es keinen großen Sanierungstau. Sowohl die Wohnungen samt modern gefliesten Bädern als auch die Außenfassaden sind in einem guten Zustand. Vor Kurzem (2009/2011) wurde an der Nordseite eine neue Fassadenverkleidung samt Dämmung aufgebracht. Die Parkplatzsituation ist hier als normal zu betrachten. Es werden für Anwohner Berechtigungsscheine ausgegeben.
Eine Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen Balkon gen Osten.
Der große Garten wird zur Zeit durch einen Mieter genutzt, der auch die Hausmeisteraufgaben übernommen hat.
Zum Objekt gehört ein Schuppengebäude hinter dem Haupthaus. Hier sind eine Garage und mehrere Abstellräume untergebracht. Diese Gebäudesubstanz ist nicht mehr so gut, aber als Abstellräume für Fahrräder und Heizung deutlich ausreichend.
Vermietbare Fläche ca. (in m²): 294,00
Sonstige Fläche ca. (in m²): 200,00
Qualität der Ausstattung: Normal
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage
Der Stadtteil Am Sandberg in Flensburg hat durch die Nähe zur Stadt und zur Universität kontinuierlich an Wert und Bedeutung zugenommen. Das Stadtbild ist hier genauso wie im Stadtteil Achter de Möhl durch studentische und durch normale Mieterstrukturen geprägt, da sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch zur Universität gegeben sind. Diese Objekt liegt auf der Grenze beider Stadtteile. Die Nahversorgung ist in fünf Minuten zu Fuß am Hafermarkt oder am Südermarkt gewährleistet.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 2,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 90,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 10,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 2,00
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich. Sprechen Sie mich gerne an!
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Brocks immobilen:handel. Brocks immobilien:handel erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ich kann Ihnen bei aller Sorgfalt allerdings keine Gewähr geben, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers vollständig und korrekt sind und dass, das Objekt bei Eingang des Exposés bei Ihnen noch verfügbar ist. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus ohne mein Einverständnis an Dritte weitergegeben werden.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die ausgewiesene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das hier angebotene Objekt notariell zustande kommt. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 20500,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 20500,00 EUR
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 122,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Betriebskosten umgelegt: 3770,00 EUR
Ähnliche Angebote
