RMH in ruhiger Lage mit Garten! 5 Zimmer, Abstellflächen, ausgebauter Spitzboden! EBK u. Carport!
Haus | 24943 Flensburg / Engelsby
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die zentrale und doch ruhige Lage zeichnet dieses Reihenmittelhaus aus. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 400m fussläufig erreichbar.
Dieses Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 130 qm und eine Nutzfläche von ca. 8 qm. Die Wohnflächenangaben sind grobe Berechnungen und können erst mit der endgültigen Einsicht in die Bauunterlagen beim Bauamt ab 23.03.2017 abschließend geklärt werden.
Vor dem Haus befindet sich ein Carport, in dem Sie Ihr Auto abstellen und Ihre Einkäufe auf direktem Weg ins Haus tragen können. Gleich hieran angrenzend bietet ein Schuppen Platz für die Räder und ausreichend Lagerfläche.
Das Haus besitzt zwei Eingänge, wovon einer in den Hauswirtschaftsraum und einer direkt ins Haus führt.
Vom kleinen Vorflur aus gelangt man gleich rechts in das Gäste WC und von dort geht es durch eine Falttür zum bereits erwähnten Hauswirtschaftsraum mit eigener Tür nach draußen. Der Vorteil der beiden Zugänge ist, dass Sie trockenen Fußes Ihre Wäsche und das tägliche Allerlei im HWR erledigen können und trotzdem den praktischen und direkten Zugang nach draußen nicht missen müssen. Vom Vorflur aus gelangt man außerdem in die Diele mit dem schönen, großzügigen Wohnküchenbereich inkl. einer Einbauküche. Eine Doppeltür führt weiter in das schöne Wohnzimmer und auf die angrenzende Westterrasse sowie in den Garten. Der Garten besitzt eine wunderbare Größe zum Ausspannen und das kleine Gartenhaus bietet außerdem Platz zum Verweilen. Da der Garten einen Lehmboden besitzt, ist er bei schlechtem Wetter zeitweise feucht. Eine Drainage wurde bereits am hinteren Ende des Gartens gelegt und eine weitere führt an der Hausmauer zur Terrasse entlang.
Zurück im Haus geht es von der Diele über eine Buchentreppe in das erste Obergeschoss. Von hier gehen drei schön geschnittene Schlafzimmer sowie ein Vollbad ab. Über eine weitere Treppe gelangt man in den ausgebauten, hellen Wohnraum auf dem Spitzboden und dem angrenzenden Abstellraum.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses sehr schöne Reihenmittelhaus liegt in einer absolut ruhigen Sackgassenlage mitten in Engelsby. Hier fahren nur die wenigen Autos der Anwohner und die Kinder können hier noch auf der Straße spielen.
Engelsby ist ein beliebter und grüner Stadtteil Flensburgs. Von hier aus sind Sie in 5 Minuten zu Fuß auf den Feldern und auch in 5 Minuten mit dem Rad beim Famila-Einkaufszentrum. Der Sky-Markt ist in unmittelbarer Nähe vor Ihrer Tür. Auch Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende Infrastruktur von Ärzten über Apotheken bis hin zu mehreren Supermärkten zeichnen diesen Stadtteil aus. Daneben gewährleisten sehr gute Busverbindungen Ihre Mobilität. Die Schulen erreichen die Kinder nach nur 5-7 Minuten auf Radwegen mit dem Rad. Rundherum ein Ort zum Wohlfühlen!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision. Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Verkauf
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