Hier haben Sie wirklich Platz! Wohnhaus + ausgeb. Scheune! 9 Räume+4 Bäder+2 Küchen! Ruhig/zentral!
Haus | 24943 Flensburg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Hier können mehrere Generationen oder viele Personen unter einem Dach hervorragend zusammen wohnen/arbeiten oder Hobbys betreiben.
Das Wohnhaus und eine wohnlich ausgebaute Scheune verfügen insgesamt über fast 275 qm Wohn-/Nutzfläche, die sich auf bis zu 4 Wohn-/Nutzungsbereiche aufteilen. Daneben stehen noch ein Doppelcarport sowie eine Garage als Abstellflächen zur Verfügung.
Im Wohnhaus, ca. aus dem Jahre 1910, verfügen Sie im Erdgeschoss über ca. 75 qm Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer sowie eine geräumige Küche und ein Wannenbad aufteilt. Über einen kleinen Vorflur gelangen Sie in den Bereich der ausgebauten Scheune sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss.
Das Erdgeschoss der Scheune mit eigenem Zugang umfasst 2 weitere Zimmer sowie ein Duschbad auf 45 qm Fläche. In den restlichen Räumen im Erdgeschoss finden Sie die Ölheizung aus dem Jahre 2004.
Über eine großzügige Treppe mit einer Galerie erreicht man dann das Dachgeschoss der Scheune sowie des Wohnhauses. Es gibt hier jeweils separate Zugänge zu den einzelnen Bereichen. Das Dachgeschoss des Wohnhauses ist so aufgeteilt, dass dieses über einen sehr großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad verfügt. Insgesamt finden Sie hier vielleicht 50 qm wohnlich ausgebaute Flächen vor. Dieser Bereich ist also komplett separat nutzbar. Das Dachgeschoss der Scheune verfügt über ein Wannenbad, ein kleineres Zimmer und ein riesiges lichtdurchflutetes „Wohn-/Arbeits-/Hobbyzimmer“. Hier im Flur besteht die Möglichkeit, eine weitere Pantryküche zu installieren. Dieser Teil dürfte ca. 50-55 qm wohnlich ausgebaute Fläche umfassen.
Insgesamt verfügen Sie hier über 4 Bäder und zwei Küchen sowie einer weiteren separaten Küchenanschlussmöglichkeit. Die insgesamt vorhandenen 9 Schlaf-/Arbeits-/Wohn- und Hobbyräume lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Da wir nicht über detaillierte Grundrisse/Wohnflächenberechnungen verfügen, sind alle Angaben hierzu nur geschätzt und unverbindlich.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Lage in Flensburg Engelsby/Kauslund ist sehr beliebt. Hier an der grünen Stadtgrenze entstanden in den letzten Jahren mehrere Neubaugebiete. Am östlichen Rand mit direkter Nähe zum Weesrieser Gehölz und der Stadt Flensburg hat man es bis zum Zentrum und auch nach Wees nicht weit. Die Busse fahren in ca. 350 Meter Entfernung. Zwei große Einkaufszentren sind mit dem Auto in jeweils 3-4 Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur bietet Kindergärten/Schulen sowie Ärzte und Apotheken in der Nähe. Daneben ist der Strand von Glücksburg oder Flensburg ebenfalls mit dem Auto in nicht einmal 10 Minuten zu erreichen. Man braucht hier kein Auto und ist trotzdem sehr gut angebunden! In/an einer Sackgassen-/Einbahnstraßenlage gelegen und doch zentral!
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 12,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 90,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 15,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 4,00
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Verkauf
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