Traumhaftes Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück! Toll modernisiert mit sehr guter Raumaufteilung
Haus | 24997 Wanderup
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Sehr schönes und gut modernisiertes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem, großen Garten! Und das alles im Grünen und doch stadtnah! Außerdem gibt es 2 Terrassen mit einer großen Überdachung! Und natürlich eine Sauna direkt am Haus!!
Dieses sehr gepflegte EFH betreten Sie über einen überdachten Eingangsbereich. Durch den großzügigen Flur geht der Weg links herum zum Vollbad, welches 1996 komplett erneuert wurde. Dahinter befindet sich noch das Gäste-WC (2001 modernisiert). Zur Rechten kommen Sie in eine gemütliche, zeitgemäße Marken-Küche von Nolte, die 2003 eingebaut wurde und ergänzt wird durch eine aufwändig eingerichtete Speisekammer (alte Küche).
Der Wohn- und Essbereich ist ein Traum! Auf 30 qm lässt es sich herrlich entspannen und bei einem Blick aus dem Fenster die Natur genießen. Intelligent geplant ist die direkte Nähe zur Küche, so dass die Wege immer kurz sind. Die beiden übrigen, etwa gleich großen Zimmer lassen sich vielseitig nutzen, wobei das eine über einen Kamin für lange Winterabende verfügt.
Das 1975 nachträglich ausgebaute Dachgeschoss vergrößert die Wohnfläche imposant. Ideal für Kinder oder Ihre Gäste. Hier finden Sie auch ein attraktives Duschbad und 3 weitere, helle Zimmer. Da wir für das Dachgeschoss über keinen Grundriss verfügen und dieser nachträglich ausgebaut wurde, ist die gesamte Wohnflächenangabe nur geschätzt! Das Obergschoss bietet aber wirklich viel Platz!
Direkt ans Haus schließen sich zwei Terrassen an, ideal eingerahmt durch die Garage, den Vorratsraum und die Sauna. Davon ist eine überdacht und bietet so jederzeit einen geschützten Ort der Entspannung.
Der idyllische Garten lädt ein zum Spielen oder einfach nur zum Verweilen mit Blick auf das angrenzende, unverbaubare, über 1000 qm große Grundstück!
Lage
Die Gemeinde Wanderup hat ca. 2200 Einwohner und liegt in der Nähe der B 200, auf der Sie Flensburg in ca. 10 min. erreichen. Im Ort gibt es ein Heimatmuseum, außerdem ein großes Baucenter und einen neuen Supermarkt.
Der Ort bietet alle notwendigen, infrastrukturellen Aspekte, vom Einkaufen und Banken über Kindergärten und Schulen bis hin zu Ärzten und Zahnärzten. Vor Ort finden Sie auch ein Hotel sowie Restaurants und Cafes.
Man muß nicht nach Flensburg fahren, aber der Weg dorthin ist auch in 10-15 Minuten in die City kein wirkliches Problem. Schulbusse für weiterführende Schulen holen die Kinder im Ort ab.
Das Objekt ist in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit ausschließlichem Anliegerverkehr gelegen. In Ihrem Garten samt kleinem Teich genießen die Ruhe pur!
Der Wanderuper Weihnachtsmarkt ist weit über die Ortsgrenzen bekannt!
Daneben finden Sie ein reges und vielfältiges Vereinsleben in Wanderup vor. Das Freizeitangebot für Jung und Alt ist hier wirklich gut.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
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