Ebenerdiges Haus mit gr. Garten nahe Handewitt! S/W-Ausr., Carport/überd. Ter., EBK, neue Gashzg.!
Haus | 24980 Wallsbüll
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses ebenerdige Haus zeichnet sich durch seine ruhige Lage und sehr schöne Südwestausrichtung aus. Auf ca. 100 qm verfügen Sie hier über insgesamt 4 Zimmer, ein modernes Vollbad, eine helle Küche und einen HWR. Daneben finden Sie auf dem Dachboden umfangreiche Abstellflächen.
Das großzügige Wohn-/Eßzimmer mit ca. 29 qm und Zugang zur Südterrasse ist sogar mit einem Kaminofen ausgestattet. Daneben verfügen Sie über 3 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer zwischen 10 und 15 qm. Das Badezimmer wurde 2013 komplett modernisiert und mit dem Gäste-WC auf dem Grundriss zusammengelegt.
Der Carport wird wegen der schönen Ausrichtung und Aussicht im Sommer auch gerne als überdachte Terrasse genutzt. Der Garten gen Südwesten ist großzügig und pflegeleicht angelegt. Die neben dem Objekt verlaufenden Bahnschienen werden seit 1982 nicht mehr durch die Deutsche Bahn genutzt. Gelegentlich fahren Draisinen im Sommer zwischen Leck und Handewitt.
Die Gasheizung wurde 2018 komplett neu eingebaut. Die vorherige Ölheizung entfernt und der Erdtank gespült, so dass er heute als Regenwasservorratsbehälter genutzt werden könnte.
Die Auffahrt hat Platz für bis zu 4 PKW.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die 1.000-Einwohner-Gemeinde Wallsbüll liegt genau zwischen Handewitt und Schafflund und gehört zum Amt Schafflund. Sie verfügt innerorts über einen Kindergarten. Die Grundschulen und jeweils eine umfangreiche Infrastruktur von Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und einen Baumarkt finden Sie in Handewitt und Schafflund, gleiches gilt für weiterführende Schulen.
Auf der Internetseite der Gemeinde finden Sie folgende Beschreibung des Ortes:
„Die Gemeinde Wallsbüll liegt 13 Kilometer westlich vom Oberzentrum Flensburg an der Bundesstraße 199 mit einer optimalen Autobahnanbindung (8 km) und einer Schnellbusanbindung der Strecke Niebüll-Flensburg. Der Ort liegt eingebettet im reizvollen Urstromtal der Wallsbek, umgeben von 390 Hektar Wald. Wallsbüll ist mit seiner kompletten Infrastruktur ein beliebter Wohnort geworden, der bereits einige Neubaugebiete ausgewiesen hat. Das Dorfgemeinschaftshaus, das Valsbölhus sowie der Hotel- und Gaststättenbetrieb sind Treffpunkt für Vereine, Gruppen und Verbände.
1997 ist eine moderne Altenwohnanlage mit acht Wohneinheiten neben dem Dorfgemeinschaftshaus und der Freizeitanlage entstanden. Mit der 1980 geschaffenen Freizeitanlage wurde auf 4,5 Hektar Fläche und der Einbeziehung einer alten Kiesgrube eine bemerkenswerte modellhafte Anlage geschaffen. Eine Tennissportanlage mit Basketballplatz, zwei Rotgrandplätzen, ein Fußballplatz, Spieleinrichtungen für Kinder, Wanderwege, Grillplatz und Freilichtbühne sind erstellt worden und werden intensiv genutzt. Bereits 1994 wurde der Kindergarten mit 25 Plätzen fertiggestellt.
Mit integriert in das Dorfgemeinschaftshaus ist auch das Wallsbüller Feuerwehrgerätehaus. Von hier aus fahren die derzeit 37 aktiven Kameraden, davon 7 Frauen zu ihren Einsätzen.
Der Valsgaard e.V. errichtete 2009 eine wikingerzeitliche Hofanlage in Wallsbüll.“
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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