RMH an d. Schleiterrassen! Ruhige, zentrale Lage 4 Zi., EBK, S/W-Terr., Wi.-Ga., Ofen Keller, Garage
Haus | 24376 Kappeln
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte RMH in massiver Bauweise ist in eine Reihenhaussiedlung eingebettet und liegt in ideal geschützter Lage am Ostseefjord Schlei, sehr nahe dem Stadtzentrum von Kappeln mit seinen vielen Annehmlichkeiten.
Das Haus wurde 1968 errichtet und befindet sich auf einem 246 qm großen, pflegeleicht angelegten Grundstück. Es hat eine Wohnfläche von ca. 130 qm und eine Nutzfläche von ca. 44 qm. Die Wohnfläche setzt sich zusammen aus ca. 109 qm Wohnfläche und ca. 21 qm Wintergarten. Der charmante Grundriss zu ebener Erde teilt die Zimmer in angenehme Raumgrößen auf. Die 44 qm Nutzfläche setzen sich aus ca. 25,5 qm Keller und einer ca. 18 qm großen Garage zusammen.
Eingetreten in den Flur, befindet sich links ein kleines Gäste-WC ausgestattet mit Oberlicht. Vom Flur weiter führt der Weg in eine große Diele, dem zentralen Ausgangspunkt zu den Räumen im Haus. Von hier aus erreichen Sie die Küche, den kleinen Abstellraum, ein ca. 22 qm großes Wohnzimmer mit Ofen, den Wintergarten und einen weiteren Flur. Von diesem gehen drei geräumige Schlafzimmer und das Duschbad ab. Hier sei anzumerken, dass sich das Schlafzimmer 1 aktuell in zwei ca. 8 qm große Räume mit einem Durchbruch aufteilt. Das Duschbad wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert, und ein Oberlicht sorgt auch hier für viel Licht.
Der 1998 errichtete gemütliche und wohnliche Wintergarten ist mit großen Fensterflächen und zwei Ausgangstüren ausgestattet.
Eine Treppe von der Diele führt hinab in den großen Keller, wo Sie reichlich Stauraum und den Waschmaschinenanschluss vorfinden. Von hier aus führt eine weitere Treppe hinauf zu der kleinen Terrasse mit S/W-Ausrichtung. Diese ist sichtgeschützt und lädt zum Ausruhen und Verweilen ein. Zudem sorgen kleine Gartenstreifen vor und hinter dem Haus für eine gemütliche Atmosphäre.
Kurzum: Dieses RMH bietet nicht nur Platz zum Wohnen für die Familie, es könnte zudem perfekt als Zweitwohnsitz oder auch als Altersruhesitz dienen.
Lage
Ellenberg ist ein Ortsteil der Stadt Kappeln im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Die unmittelbare Nähe zum Hafen, zur Schlei und zur Ostsee macht diesen Standort besonders attraktiv. Zwischen Naturstränden und beeindruckenden Steilküsten schlängelt sich die längste und schmalste Förde Schleswig-Holsteins von der Ostsee ins Landesinnere.
Kappeln, eine kleine Stadt mit ca. 8600 Einwohnern, ist ein idyllischer Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schulen, sehr gute Restaurants mit regionalen Speisen und eine Fußgängerzone machen diesen Ort so begehrenswert.
Die wunderbare Lage dieses RMH ermöglicht ein Leben mit allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. Den nächsten Supermarkt, verschiedene Discounter, ein Tier- und Gartencenter erreichen Sie in nur 4–5 Minuten mit dem Auto. Die Grundschule ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt, und auch das Gymnasium sowie die Realschule sind in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Vom ZOB fahren regelmäßig Busse in die verschiedenen Himmelsrichtungen und bieten so Anschluss z.B. nach Flensburg, Eckernförde, Damp, Süderbrarup und Schleswig.
Idyllische Naturschutzgebiete, Wälder oder kleine Sporthäfen säumen die Ufer und Umgebungen. Mitten im malerischen Segelrevier der Schlei kommen nicht nur Wassersportler auf ihre Kosten. Mehrere Sportvereine, eine freiwillige Feuerwehr, ein Ruderverein usw. sorgen für ein umfangreiches Freizeitprogramm.
Zur Umgebung lässt sich sagen: Nördlich von Kappeln liegt das bekannte Maasholm, die Naturstrände Kronsgaard und Hasselberg sowie die Geltinger Birk, Pommerby und der Leuchtturm Falshöft. In Richtung Süden findet man die kleinste Stadt Deutschlands: Arnis und natürlich die Schlei. Im Osten liegt das kleine Ostseebad Schönhagen. Von hier aus geht der Sandstrand der Ostsee in eine Steilküste über, und etwas weiter erreichen Sie das Naturschutzgebiet Schwansener See.
Wie Sie sehen, diese wunderschöne kleine Hafenstadt lädt nicht nur zum Verweilen oder Bummeln ein, sie verfügt auch über alle Annehmlichkeiten, die man im Alltag braucht.
Sonstige Angaben
Vertragskosten: Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen: Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Gegebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage: Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,99% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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