MFH mit 4 vermiet. Wohnungen + 2 Ladenflächen mit großer Werkstatt! 3 Balkone/Carport/Garten uvm.!
Haus | 24852 Eggebek
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses sehr großzügige Wohn-und Geschäftshaus in zentralster Lage in Eggebek beherbergt 4 Wohnungen und 2 Laden-/Ausstellungs-/Werkstattflächen.
Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und sind alle vermietet bzw. werden vom Eigentümer selbst genutzt. Die Ladenfläche wurde vom Eigentümer mit einigen Raffinessen bereits angefangen Auszubauen. Hier sollte eine gemütliche Wohnung mit einem großen offenen Wohn-Essbereich sowie 2 Schlafzimmern und einem großem Tageslichtbadezimmer entstehen.
Der ältere Gebäudeteil, der die Werkstatt und die Wohnungen Nr. 3 + Nr. 4 beherbergt, stammt wahrscheinlich aus dem Jahre 1904. Die 2-Zi.-Wohnung Nr. 3 im Obergeschoss ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurde hier die urgemütliche 2-Zi.Wohnung Nr. 4 im Dachgeschoss 1997 genehmigt und ausgebaut. Beide Wohnungen verfügen über schöne Küchen und Bäder.
Ca. 1925 wurde der zweite Teil parallel zur Straße angebaut, der inzwischen die Ausstellungs-/Laden- und Wohnungsflächen im Erdgeschoss beinhaltet. 1991 wurde der Ausbau des Dachgeschosses in diesem Gebäudeteil zu Wohnzwecken genehmigt. Die heutige 3-Zi.-Wohnung im DG verfügt über zwei Balkone, einen kleinen zur Straße und einen großen überdachten zur Gartenseite.
Das Erdgeschoss wird heute mehr als 4. Wohnung und nicht als Ausstellungsfläche genutzt. Durch den Anbau einer ehemals überdachten Terrasse, die zwischenzeitig zu einem Wohnzimmer umfunktioniert wurde, ist auch im Erdgeschoss eine gemütliche 4-Zimmer Wohnung entstanden. 1991 wurden große Teile dieser Fläche von ehemals Wohnflächen baurechtlich zu Ausstellungsflächen umgenutzt. Unter dieser Nutzung stehen heute noch der Eisladen und die Poststelle sowie ein Büroraum daneben. Jede der heutigen Wohnungen verfügt über ein Bad mit Waschmaschinenanschluss und eine Küche.
Der sehr schöne und ruhig gelegene Garten beherbergt neben einer gemütlichen Gartenhütte auch noch zwei Carports. Die Garage ist direkt von der Straße erreichbar. Vor den Schaufenstern stehen weitere Parkplätze zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Eggebek ist ein wachsender Ort mitten auf der Geest und liegt im herrlichen Gebiet der Flusslandschaft der Treene. Eggebek ist eine der ältesten Kirchengemeinden im Umkreis. Heute bietet Eggebek neben einem hohen Wohnwert auch ein umfassendes Wirtschaftsleben. Eine Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, einem Zahnarzt, Vereinen und Verbänden macht den Ort für alle Generationen spannend. Ärzte, Gastronomie und ein großes Baucenter ergänzen das Serviceangebot. Das neue Dienstleistungszentrum ist für die gemeindlichen Belange wichtig. Eggebek ist Amtssitz für die umliegenden Orte.
Das Schulzentrum mit Grund- und Hauptschule, ein Kindergarten und die “Kinderstube” der Kirche bieten umfassendes Programme für die jüngeren Einwohner.
Die ältere Generation wird mit einer Altenwohnanlage und einer betreuten Altentagesstätte angesprochen.
Die Sportanlagen liegen mitten im Zentrum. Der TSV Eggebek hat ca. 800 Mitglieder und bietet neben Fußball auch Badminton, Jazztanz, „Lauftreff“, Leichtathletik, Schwimmen, Tischtennis, Turnen/Gymnastik, Wandern, Volleyball, Tennis, Beachtennis, Beachvolleyball und Step Aerobic an. Daneben gibt es auch einen Schützenverein mit etwa 75 aktiven Mitgliedern. Die naturverbundene Lage am schönen Treenetal, die Erholungsgebiete Tüdal und Büschau sowie die gute Versorgung und das reichhaltige Vereinsleben machen den hohen Wohnwert der Gemeinde Eggebek aus.
Die gute Verkehrsanbindung zu Bus und Bahn sowie der Autobahn A7 ist ebenfalls hervorzuheben.
Den Ort Tarp mit einer noch umfassenderen Versorgung und einem Bahnhof erreichen Sie in nicht mal 5 Minuten mit dem Auto.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Verkauf
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