Modernisiertes Wohnhaus mit Bootslager und Garagen! Große Ausbaureserve in ruhiger Dorfrandlage!
Haus | 24395 Niesgrau
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei!
Leben auf dem idyllischen Land – das ist hier möglich.
Diese ehemalige Scheune neben dem alten Bahnhof von Niesgrau wurde Ende der 90er Jahre ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit auf ca. 178 qm zwei große Garagen, ein 40 qm Bootslager, die Waschküche für Waschmaschine und Trockner, ein großer Raum, in dem bereits der weitere Ausbau begonnen wurde, ein Abstell- und der Heizungsraum. Das Bauamt hat auf Nachfrage mündlich bestätigt, dass das Erdgeschoss unter Einhaltung der Vorschriften zu Wohnraum ausgebaut werden darf. Hier haben Sie viele Möglichkeiten der Entfaltung.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine bequeme Aussentreppe, die in den fast umlaufenden Balkon mündet. Alle Zimmer der Süd- und Westseite haben Zugang zu diesem Freibereich. In der Wohnung erwartet Sie ein offener Wohnraum mit Küche und Essplatz. Die Fenster sind teilweise bodentief, so dass viel Licht in den Raum fällt. Genießen Sie die Zeit mit Ihrer Familie. Im Büro sind zwei Arbeitsplätze eingerichtet – Sie können diesen Raum natürlich auch als Kinderzimmer nutzen. Das Vollbad ist zusätzlich mit einer Fussbodenheizung, einem Handtuchheizkörper und einem Bidet ausgestattet. Das Bullauge ist ein schönes maritimes Detail. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, von denen eines ein kleines Duschbad en suite bietet.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und nach Südwesten ausgerichtet. An das Grundstück grenzt eine Pferdekoppel, die Sie nach Abstimmung mit Ihrem Nachbarn mitbenutzen dürften. Auch das Unterstellen von einem Pferd wäre hier möglich.
Sie suchen eine Immobilie mit ein bis zwei Wohneinheiten oder mit viel Stauraum, ostseenah mit Bootshalle? Dann fragen Sie gern nach weiteren Informationen.
Fordern Sie gern unseren virtuellen Rundgang an, mit dem Sie bereits jetzt durch die Immobilie laufen und sich alles anschauen können, als wären Sie vor Ort!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Niesgrau liegt im schönen Angeln zwischen Kappeln und Glücksburg im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Gegend ist hauptsächlich ländlich geprägt. Im Ort befindet sich ein Getränkemarkt und eine Schlachterei mit Mittagstisch und Partyservice. In 5 Minuten erreichen Sie die Ostsee mit Strand. Im Sportboothafen Gelting Mole können Sie Ihr Boot anlegen und im Restaurant und Cafe “Sonne und Meer” herrlich entspannen. Die Ostseeregion ist bekannt für ihre vielen Rad- und Wanderwege. Das 6km entfernte Gelting bietet eine gute Infrastruktur im Bereich Handel, Dienstleistung, Ärzte, Kita und Grund- und Allgemeinschule. Nordöstlich von Gelting befindet sich das Naturschutzgebiet Geltinger Birk. Neben Wildpferden und Hochlandrindern leben hier viele unterschiedliche Tierarten in einer geschützten Landschaft.
Das Touristenzentrum Kappeln ist von Niesgrau nur 20km entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Sehenswürdigkeiten, eine idyllische Innenstadt und eine Hafenpromenade zum Flanieren vor. Die Stadt hat Ihre Berühmtheit unter anderem auch durch die Landarztserie als Filmort “Deekelsen” erlangt.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Fordern Sie auch gern unseren virtuellen Rundgang von dieser Immobilie an.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.
Wenn Sie Ihr jetziges Objekt verkaufen möchten, sprechen Sie uns gerne an!
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