Luxus pur! Ländlich modernes, frisch renoviertes Einfamilienhaus mit Scheune! Platz o.E.! Wellness!
Haus | 25926 Ladelund
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses große und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit Scheune, als weitere geräumige Nutzfläche auf zwei Ebenen, liegt mitten zwischen den Meeren in der beschaulichen Gemeinde Ladelund, nahe der dänischen Grenze.
Auf die zwei Vollgeschosse verteilen sich 4/5 Schlafzimmer, davon eines mit angrenzendem Ankleideraum, die helle und geräumige Küche, ein großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Terrassenzugang sowie 2 Bäder. Das große Bad mit Familien-Badewanne und Sauna ist im Obergeschoss. Ein schönes Bad mit Dusche finden Sie im EG, dazu noch hellen Hauswirtschaftsraum.
Über den Eingangsflur im Erdgeschoss erreichen Sie das Arbeitszimmer sowie das 35 qm große Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen. Direkt vor der Tür liegt die 50 qm große Südterrasse und der weitläufige Garten.
Die riesige, gemütliche Küche, in der eine große Essecke auch noch Platz findet, runden das Erdgeschoss ab. Die klassich, moderne Einbauküche aus dem Jahre 2012 umfasst einen Küchenblock mit einer sehenswerten und einmaligen Kupfer-Esse. Luxus pur!
Das Gäste-WC mit einer tollen Dusche ist von der Küche aus zugänglich. Ebenfalls von der Küche aus gelangen Sie über einen kleineren Flur in den Hauswirtschaftraum, in dem z.B. Trockner und Waschmaschine ihren Platz finden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem 11 qm Ankleidezimmer. Das Ankleidezimmer bildet aber auch eine echte Alternative für ein weiteres Kinderzimmer.
Eine Wellness-Oase ist das 26 qm große Wannenbad mit Sauna und Dusche. Hier können Sie und Ihre ganze Familie sich wunderbar entspannen. Alle Mann in die Familienwanne!
In dem Garten mit großer Rasenfläche können Kinder wundervoll spielen und die ca. 50 qm große Süd-Terrasse lädt zum Verweilen ein. Alternativ läßt sich mit Bauantrag auf dem Grundstück im südlichen Bereich auch noch ein Hallenbau realisieren, da dort einmal ein Zweckbau stand.
Für Ihre PKW stehen vor dem Haus 3-4 Stellplätze zur Verfügung.
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein
Lage
Die 1.400 Einwohner zählende Gemeinde Ladelund liegt nur 4 km von der dänischen Grenze entfernt im Norden Schleswig-Holsteins.
Die Nähe zur Nord- und Ostsee, das wunderschön gelegene Naturbad und die waldreiche Umgebung bieten viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
In Ladelund befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine dänische Schule, ein Zahnarzt, eine VR-Bank und ein Edeka sowie eine sehr gute Land-Schlachterei und diverse andere Gewerbe. Sogar eine Seniorenwohnanlage ist in Ladelund vorhanden. Der Bürgerbus ermöglicht jederzeit eine Verbindung nach Leck, wo sie die sehr umfangreiche Infrastruktur einer Kleinstadt vorfinden.
Flensburg erreichen Sie in ca. 35 min., Niebüll in 20 min., Tondern (Dänemark) in 20 min., die Autobahn A7 als Verbindung Richtung Süden liegt ca. 25 km entfernt.
Über Busanbindungen werden die Kinder in die weiterführenden Schulen nach Leck gebracht.
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist generell nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kauf-/Mietvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangeben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
Als Ferienhaus geeignet: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 98,3 kWh/(m²*a)
Bauphase: Haus fertig gestellt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
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