Top gepflegtes und modernisiertes EFH! Neue EBK, 3 Schlafzimmer, Kaminofen, Carport, Südwestausr.!
Haus | 24943 Flensburg / Engelsby
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses kleine aber feine Traumhaus ist topgepflegt und hat bereits umfangreiche Modernisierungen erhalten!
Ideal für zwei bis vier Personen gestaltet sich das Erdgeschoss in einen sehr geräumigen Wohn-/Essbereich samt Kaminofen und direktem Zugang auf die Südwestterrasse, eine wunderschöne Küche und einen wirklich großen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC!
Über eine sehr schön angelegte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit seiner gut belichteten Galerie. Von hier aus erreichen Sie die drei Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer und das Vollbad.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 3 Schlafräume sowie das sehr schön helle und moderne Vollbad. Das Elternschlafzimmer ist sehr geräumig und nach Osten ausgerichtet. Die beiden Kinder-/Arbeitszimmer haben ungefähr die gleiche Größe und verfügen zum Teil auch noch über neue Veluxfenster.
Der Carport bietet ausreichend Platz für Ihren PKW, daneben bestehen direkt davor weitere Parkmöglichkeiten. Zwei Schuppen gewähren großzügige Abstellflächen für Gartenmöbel und -geräte sowie die Fahrräder.
Der pflegeleicht gestaltete Garten gen Südwesten garantiert Ihnen nicht nur die Abendsonne! Ein herrlicher Platz zum Entspannen!
Lage
Dieses topgepflegte Haus liegt in einer absolut ruhigen Sackgassenlage mitten in Engelsby. Hier fahren nur die wenigen Autos der Anwohner und die Kinder können hier noch auf der Straße spielen! Sie werden, genau wie alle anderen Anlieger, Miteigentümer dieser Straße.
Engelsby ist ein beliebter und grüner Stadtteil Flensburgs. Von hier aus sind Sie in 5 Minuten zu Fuß auf den Feldern und auch in weniger als 5 Minuten mit dem Rad beim Famila-Einkaufszentrum. Der Sky-Markt ist direkt vor Ihrer Tür. Auch Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende Infrastruktur von Ärzten über Apotheken bis hin zu mehreren Supermärkten zeichnen diesen Stadtteil aus. Daneben gewährleisten sehr gute Busverbindungen Ihre Mobilität. Die Schulen erreichen die Kinder nach nur 5-7 Minuten auf Radwegen mit dem Rad. Rundherum ein Ort zum Wohlfühlen!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar- und ggf. Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne meine Person ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen.
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