Geräumiges EFH mit 4 Zi.! Traum-Grundstück! Freier Blick! S-/W-Ausr.! 2 Vollgeschosse, Topzustand!
Haus | 24941 Flensburg / Weiche
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses 2005 errichtete Einfamilienhaus mit einem Wärmedämmverbundsystem ist in einem sensationellen Pflegezustand!
Ein unverbauter Blick ist nur ein Indiz, dass wir hier ein Haus haben, dass in der besten Lage in der Gartenstadt Weiche steht. Durch den schönen Schnitt dieser Immobilie hat man ein wesentlich größeres Raumgefühl, als die 111qm zunächst vermuten lassen. Der Flur verbindet nicht nur den Eingangsbereich mit dem Wohn-Essbereich, sondern hier ist noch ein Gäste-WC untergebracht. Von der hellen Essecke kommen Sie in eine Küche mit sämtlichem Komfort. Die topgepflegte Einbauküche aus dem Baujahr ist zeitlos gehalten. Daneben könnte man sie ohne großen Aufwand auch offen gestalten. Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der auch als Speiskammer dienen kann.
Auf der Süd-Westseite befindet sich der offen gestaltete Wohn-/Essbereich. Dieser besticht durch seine Helligkeit und seine direkten Zugänge zur Süd-West- und Nord-Westterrasse. Über eine Treppe wird das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbunden. Das Obergeschoss ist ein Vollgeschoss und somit haben Sie hier keine ,,Schrägen“.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Vollbad mit einer großer Dusche sowie einer Badewanne für zwei Personen. Das Badezimmer ist ein echtes Schmuckstück und im mediterranen Stil gehalten. Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen! Mit 1,5 Carport- und 2 weiteren Stellplätzen auf dem Hofplatz haben Sie genügend Möglichkeiten auch Ihren Besuch komfortabel zu empfangen.
Das 671-qm-Grundstück, ist mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt. Mehrere Sitzecken, ein Gartenhaus sowie eine Kräuterspirale machen einmal mehr deutlich, dass dieses Haus und der Garten mit sehr viel Herzblut gestaltet worden sind.
2 Terrassen in Nord-West sowie Süd-Westausrichtung bieten Möglichkeiten zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Hier wohnen Sie richtig ruhig in einer Sackgassenlage, in der die Kinder noch auf der Straße spielen können. Und trotzdem geht es kaum zentraler!
Von hier aus können Sie alles in Flensburg-Weiche direkt zu Fuß erledigen. Die hervorragende Infrastruktur von der Apotheke über den Bäcker bis hin zu Citti und REWE bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Fachärzte, Schulen, Kindergärten (deutsch+dänisch), Spielplätze, ein Freibad und vieles mehr ist einfach fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Nicht weit vom Haus finden Sie die Busanbindung 10 und 11 nach Flensburg, welche im Minutentakt fährt. Eigentlich benötigt man hier kein Auto!
Sonstige Angaben
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB – Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
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